Aktuelle Grundstückspreise in Schmelz

Der genaue Grundstückspreis in Schmelz (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schmelz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schmelz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmelz (Saarlouis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmelz
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmelz	91.309,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,41 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmelz	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmelz	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.332
In Saarland	46

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmelz
300 m² Grundstück	33.206,11 €
500 m² Grundstück	55.343,51 €
700 m² Grundstück	77.480,92 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmelz	78,31 €
Median des Quadratmeterpreises Schmelz	110,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmelz	99,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	94,08 €
Normale Lage	110,69 €
Gute Lage & Anbindung	132,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmelz	324 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmelz	1.748,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmelz	655 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmelz	3.141 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmelz insgesamt	17.485 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmelz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schmelz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmelz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmelz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schmelz dar. Die zuständige Gemeinde in Schmelz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmelz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 78,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmelz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 158,26 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schmelz

Die Preise für Grundstücke in Schmelz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmelz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmelz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schmelz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schmelz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmelz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmelz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schmelz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmelz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmelz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmelz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schmelz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmelz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmelz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmelz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmelz
Lebach	Saarlouis	5,476 km	136,60 €	↑ + 74,43 %
Nalbach	Saarlouis	7,504 km	144,21 €	↑ + 84,14 %
Saarwellingen	Saarlouis	9,014 km	180,30 €	↑ + 130,22 %
Eppelborn	Neunkirchen	9,224 km	113,77 €	↑ + 45,27 %
Losheim am See	Merzig-Wadern	11,042 km	118,73 €	↑ + 51,6 %
Beckingen	Merzig-Wadern	11,048 km	153,00 €	↑ + 95,37 %
Dillingen/Saar	Saarlouis	11,328 km	117,07 €	↑ + 49,49 %
Heusweiler	Regionalverband Saarbrücken	12,139 km	163,48 €	↑ + 108,75 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schmelz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schmelz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schmelz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schmelz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmelz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmelz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmelz?

Der Quadratmeter kostet in Schmelz durchschnittlich 78,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schmelz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmelz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schmelz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmelz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Schmelz in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmelz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmelz haben eine durchschnittliche Größe von 1.748,50 m². Der Median beträgt dabei 655,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmelz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schmelz und Umgebung kostet 158,26 € pro m². Es hat eine Größe von 3.141,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Schmelz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schmelz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Schmelz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmelz?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmelz ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmelz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Saarland und auf Platz 5332 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmelz?

Die Vermarktung in Schmelz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.