Aktuelle Grundstückspreise in Scheßlitz

Der genaue Grundstückspreis in Scheßlitz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Scheßlitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Scheßlitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Scheßlitz (Bamberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Scheßlitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Scheßlitz	265.373,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,771 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Scheßlitz	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Scheßlitz	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.208
In Bayern	851

Mögliche Preise für Grundstücke in Scheßlitz
300 m² Grundstück	92.307,69 €
500 m² Grundstück	153.846,15 €
700 m² Grundstück	215.384,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Scheßlitz	311,83 €
Median des Quadratmeterpreises Scheßlitz	307,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Scheßlitz	276,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	261,54 €
Normale Lage	307,69 €
Gute Lage & Anbindung	369,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Scheßlitz	317 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Scheßlitz	22.782,733 m²
Median der Grundstücksfläche in Scheßlitz	780 m²
Größte Grundstücksfläche in Scheßlitz	104.786 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Scheßlitz insgesamt	341.741 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Scheßlitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Scheßlitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Scheßlitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Scheßlitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Scheßlitz dar. Die zuständige Gemeinde in Scheßlitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Scheßlitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 311,83 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Scheßlitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 600,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Scheßlitz

Die Preise für Grundstücke in Scheßlitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Scheßlitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Scheßlitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Scheßlitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Scheßlitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Scheßlitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Scheßlitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Scheßlitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Scheßlitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Scheßlitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Scheßlitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Scheßlitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Scheßlitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Scheßlitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Scheßlitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Scheßlitz
Litzendorf	Bamberg	7,138 km	340,11 €	↑ + 9,07 %
Memmelsdorf	Bamberg	7,211 km	391,60 €	↑ + 25,58 %
Zapfendorf	Bamberg	8,532 km	292,23 €	↓ - 6,28 %
Wattendorf	Bamberg	9,215 km	107,19 €	↓ - 65,63 %
Breitengüßbach	Bamberg	10,235 km	340,78 €	↑ + 9,28 %
Kemmern	Bamberg	11,414 km	413,84 €	↑ + 32,71 %
Ebensfeld	Lichtenfels	11,618 km	84,83 €	↓ - 72,8 %
Hallstadt	Bamberg	12,13 km	438,12 €	↑ + 40,5 %

Kosten beim Grundstückskauf in Scheßlitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Scheßlitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Scheßlitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Scheßlitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Scheßlitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Scheßlitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Scheßlitz?

Der Quadratmeter kostet in Scheßlitz durchschnittlich 311,83 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Scheßlitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Scheßlitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Scheßlitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Scheßlitz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Scheßlitz in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Scheßlitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Scheßlitz haben eine durchschnittliche Größe von 22.782,73 m². Der Median beträgt dabei 780,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Scheßlitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Scheßlitz und Umgebung kostet 600,00 € pro m². Es hat eine Größe von 104.786,00 m² und wird insgesamt für 479.000,00 € angeboten.

Ist Scheßlitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Scheßlitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Scheßlitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Scheßlitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Scheßlitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Scheßlitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 851 für Bayern und auf Platz 2208 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Scheßlitz?

Die Vermarktung in Scheßlitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.