Aktuelle Grundstückspreise in Schmitten

Der genaue Grundstückspreis in Schmitten (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schmitten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schmitten Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Schmitten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schmitten liegt aktuell zwischen 375,89 €/m² und 530,66 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmitten auf bis zu 574,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmitten (Hochtaunuskreis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmitten
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmitten	540.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,759 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmitten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmitten	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.778
In Hessen	102

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmitten
300 m² Grundstück	132.665,42 €
500 m² Grundstück	221.109,04 €
700 m² Grundstück	309.552,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmitten	323,14 €
Median des Quadratmeterpreises Schmitten	442,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmitten	398,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	375,89 €
Normale Lage	442,22 €
Gute Lage & Anbindung	530,66 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmitten	525 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmitten	1.482,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmitten	1.751 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmitten	3.329 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmitten insgesamt	10.380 m²

Letzte Aktualisierung: 02.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schmitten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmitten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmitten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schmitten dar. Die zuständige Gemeinde in Schmitten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schmitten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schmitten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmitten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 323,14 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmitten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 476,19 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schmitten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schmitten

Die Preise für Grundstücke in Schmitten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmitten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmitten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schmitten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmitten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmitten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schmitten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schmitten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmitten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schmitten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schmitten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schmitten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmitten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmitten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schmitten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmitten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmitten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmitten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmitten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmitten
Neu-Anspach	Hochtaunuskreis	4,99 km	496,43 €	↑ + 53,63 %
Weilrod	Hochtaunuskreis	5,469 km	335,26 €	↑ + 3,75 %
Waldems	Rheingau-Taunus-Kreis	6,979 km	436,90 €	↑ + 35,21 %
Wehrheim	Hochtaunuskreis	9,652 km	745,45 €	↑ + 130,69 %
Usingen	Hochtaunuskreis	9,692 km	251,25 €	↓ - 22,25 %
Kronberg	Hochtaunuskreis	11,144 km	1.299,03 €	↑ + 302 %
Oberursel	Hochtaunuskreis	12,145 km	656,72 €	↑ + 103,23 %
Bad Camberg	Limburg-Weilburg	12,99 km	284,13 €	↓ - 12,07 %

Grundstückspreisentwicklung in Schmitten Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schmitten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schmitten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schmitten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmitten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schmitten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schmitten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schmitten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schmitten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schmitten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmitten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schmitten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schmitten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmitten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmitten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schmitten liegt durchschnittlich bei 323,14 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schmitten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmitten?

Den Grundstückspreis in Schmitten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schmitten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmitten und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Schmitten in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmitten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmitten haben eine durchschnittliche Größe von 1.482,86 m². Der Median beträgt dabei 1.751,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmitten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Schmitten und Umgebung kostet 476,19 € pro m². Es hat eine Größe von 3.329,00 m² und wird insgesamt für 1.480.000,00 € angeboten.

Ist Schmitten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schmitten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schmitten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmitten?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmitten ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,48 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmitten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 102 für Hessen und auf Platz 1778 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmitten?

Die Vermarktung in Schmitten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.