Aktuelle Grundstückspreise in Waldems

Der genaue Grundstückspreis in Waldems (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Waldems und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Waldems Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Waldems bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Waldems liegt aktuell zwischen 297,77 €/m² und 420,38 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Waldems auf bis zu 455,41 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waldems
Durchschnittlicher Angebotspreis Waldems	474.133,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,112 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waldems	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waldems	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.216
In Hessen	79

Mögliche Preise für Grundstücke in Waldems
300 m² Grundstück	105.095,54 €
500 m² Grundstück	175.159,24 €
700 m² Grundstück	245.222,93 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waldems	436,90 €
Median des Quadratmeterpreises Waldems	350,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waldems	315,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	297,77 €
Normale Lage	350,32 €
Gute Lage & Anbindung	420,38 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waldems	626 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waldems	1.186,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Waldems	942 m²
Größte Grundstücksfläche in Waldems	3.329 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waldems insgesamt	17.795 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Waldems

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waldems ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waldems so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Waldems dar. Die zuständige Gemeinde in Waldems stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Waldems sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Waldems?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waldems akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 436,90 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waldems errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.537,43 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Waldems?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Waldems

Die Preise für Grundstücke in Waldems können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waldems mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waldems festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Waldems deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waldems ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waldems oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Waldems

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Waldems?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Waldems hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Waldems sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Waldems

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Waldems ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waldems liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waldems verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Waldems häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waldems liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waldems in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Waldems

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waldems mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Waldems
Bad Camberg	Limburg-Weilburg	6,172 km	284,13 €	↓ - 34,97 %
Schmitten	Hochtaunuskreis	6,979 km	323,14 €	↓ - 26,04 %
Weilrod	Hochtaunuskreis	7,017 km	335,26 €	↓ - 23,26 %
Idstein	Rheingau-Taunus-Kreis	8,605 km	11,70 €	↓ - 97,32 %
Neu-Anspach	Hochtaunuskreis	11,194 km	496,43 €	↑ + 13,62 %
Hünstetten	Rheingau-Taunus-Kreis	11,606 km	-	→ +- 0,00 %
Hünfelden	Limburg-Weilburg	13,566 km	282,34 €	↓ - 35,38 %
Grävenwiesbach	Hochtaunuskreis	14,806 km	309,25 €	↓ - 29,22 %

Grundstückspreisentwicklung in Waldems Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Waldems liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Waldems kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Waldems hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waldems

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Waldems

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Waldems eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Waldems schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Waldems ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Waldems

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waldems kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Waldems indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Waldems realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waldems

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waldems?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Waldems liegt durchschnittlich bei 436,90 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Waldems kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waldems?

Den Grundstückspreis in Waldems legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Waldems sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waldems und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Waldems in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waldems durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waldems haben eine durchschnittliche Größe von 1.186,33 m². Der Median beträgt dabei 942,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waldems pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Waldems und Umgebung kostet 1.537,43 € pro m². Es hat eine Größe von 3.329,00 m² und wird insgesamt für 1.480.000,00 € angeboten.

Ist Waldems eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Waldems eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Waldems teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 186,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waldems?

Der Grundstückspreis der Stadt Waldems ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waldems im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 79 für Hessen und auf Platz 1216 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waldems?

Die Vermarktung in Waldems dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.