Aktuelle Grundstückspreise in Schnaittenbach

Der genaue Grundstückspreis in Schnaittenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schnaittenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schnaittenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schnaittenbach (Amberg-Sulzbach) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schnaittenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Schnaittenbach	80.499,60 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,659 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schnaittenbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schnaittenbach	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.212
In Bayern	1.311

Mögliche Preise für Grundstücke in Schnaittenbach
300 m² Grundstück	51.900,00 €
500 m² Grundstück	86.500,00 €
700 m² Grundstück	121.100,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schnaittenbach	124,57 €
Median des Quadratmeterpreises Schnaittenbach	173,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schnaittenbach	155,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	147,05 €
Normale Lage	173,00 €
Gute Lage & Anbindung	207,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schnaittenbach	436 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schnaittenbach	957,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Schnaittenbach	436 m²
Größte Grundstücksfläche in Schnaittenbach	2.068 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schnaittenbach insgesamt	4.786 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schnaittenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schnaittenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schnaittenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schnaittenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schnaittenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Schnaittenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schnaittenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 124,57 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schnaittenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 173,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schnaittenbach

Die Preise für Grundstücke in Schnaittenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schnaittenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schnaittenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schnaittenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schnaittenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schnaittenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schnaittenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schnaittenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schnaittenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schnaittenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schnaittenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schnaittenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schnaittenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schnaittenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schnaittenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schnaittenbach
Hirschau	Amberg-Sulzbach	4,039 km	141,37 €	↑ + 13,49 %
Freudenberg	Amberg-Sulzbach	7,147 km	132,28 €	↑ + 6,19 %
Gebenbach	Amberg-Sulzbach	9,221 km	137,15 €	↑ + 10,1 %
Luhe-Wildenau	Neustadt an der Waldnaab	9,372 km	117,64 €	↓ - 5,56 %
Freihung	Amberg-Sulzbach	10,811 km	125,27 €	↑ + 0,56 %
Weiherhammer	Neustadt an der Waldnaab	10,868 km	1,60 €	↓ - 98,72 %
Wernberg-Köblitz	Schwandorf	11,176 km	150,86 €	↑ + 21,11 %
Etzenricht	Neustadt an der Waldnaab	12,004 km	175,17 €	↑ + 40,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schnaittenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schnaittenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schnaittenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schnaittenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schnaittenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schnaittenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schnaittenbach?

Der Quadratmeter kostet in Schnaittenbach durchschnittlich 124,57 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schnaittenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schnaittenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schnaittenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schnaittenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Schnaittenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schnaittenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schnaittenbach haben eine durchschnittliche Größe von 957,20 m². Der Median beträgt dabei 436,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schnaittenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schnaittenbach und Umgebung kostet 173,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.068,00 m² und wird insgesamt für 128.000,00 € angeboten.

Ist Schnaittenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schnaittenbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schnaittenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schnaittenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Schnaittenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schnaittenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1311 für Bayern und auf Platz 4212 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schnaittenbach?

Die Vermarktung in Schnaittenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.