Aktuelle Grundstückspreise in Wernberg-Köblitz

Der genaue Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wernberg-Köblitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wernberg-Köblitz Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wernberg-Köblitz (Schwandorf) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wernberg-Köblitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Wernberg-Köblitz	232.444,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,531 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wernberg-Köblitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wernberg-Köblitz	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.572
In Bayern	1.143

Mögliche Preise für Grundstücke in Wernberg-Köblitz
300 m² Grundstück	53.724,93 €
500 m² Grundstück	89.541,55 €
700 m² Grundstück	125.358,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wernberg-Köblitz	166,02 €
Median des Quadratmeterpreises Wernberg-Köblitz	179,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wernberg-Köblitz	161,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	152,22 €
Normale Lage	179,08 €
Gute Lage & Anbindung	214,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wernberg-Köblitz	490 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wernberg-Köblitz	1.582,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Wernberg-Köblitz	1.396 m²
Größte Grundstücksfläche in Wernberg-Köblitz	4.748 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wernberg-Köblitz insgesamt	7.913 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wernberg-Köblitz

Letzte Aktualisierung: 01.02.2025

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Der Bodenrichtwert in Wernberg-Köblitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wernberg-Köblitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wernberg-Köblitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wernberg-Köblitz dar. Die zuständige Gemeinde in Wernberg-Köblitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 166,02 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wernberg-Köblitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 244,90 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wernberg-Köblitz

Die Preise für Grundstücke in Wernberg-Köblitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wernberg-Köblitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wernberg-Köblitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wernberg-Köblitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wernberg-Köblitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wernberg-Köblitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wernberg-Köblitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wernberg-Köblitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wernberg-Köblitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wernberg-Köblitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wernberg-Köblitz
Pfreimd	Schwandorf	5,18 km	161,78 €	↓ - 2,55 %
Luhe-Wildenau	Neustadt an der Waldnaab	5,647 km	117,64 €	↓ - 29,14 %
Trausnitz	Schwandorf	8,031 km	158,77 €	↓ - 4,37 %
Nabburg	Schwandorf	9,21 km	145,19 €	↓ - 12,55 %
Leuchtenberg	Neustadt an der Waldnaab	10,486 km	94,97 €	↓ - 42,8 %
Schnaittenbach	Amberg-Sulzbach	11,176 km	113,41 €	↓ - 31,69 %
Irchenrieth	Neustadt an der Waldnaab	11,236 km	124,57 €	↓ - 24,97 %
Pirk	Neustadt an der Waldnaab	11,443 km	101,61 €	↓ - 38,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wernberg-Köblitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wernberg-Köblitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wernberg-Köblitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wernberg-Köblitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wernberg-Köblitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wernberg-Köblitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wernberg-Köblitz?

Der Quadratmeter kostet in Wernberg-Köblitz durchschnittlich 166,02 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wernberg-Köblitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wernberg-Köblitz und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Wernberg-Köblitz in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wernberg-Köblitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wernberg-Köblitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.582,60 m². Der Median beträgt dabei 1.396,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wernberg-Köblitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Wernberg-Köblitz und Umgebung kostet 244,90 € pro m². Es hat eine Größe von 4.748,00 m² und wird insgesamt für 617.240,00 € angeboten.

Ist Wernberg-Köblitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wernberg-Köblitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wernberg-Köblitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 572,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wernberg-Köblitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Wernberg-Köblitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,05 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wernberg-Köblitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1143 für Bayern und auf Platz 3572 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wernberg-Köblitz?

Die Vermarktung in Wernberg-Köblitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.