Aktuelle Grundstückspreise in Rangsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Rangsdorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rangsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rangsdorf Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rangsdorf (Teltow-Fläming) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rangsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Rangsdorf	285.863,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,736 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rangsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rangsdorf	27

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.848
In Brandenburg	30

Mögliche Preise für Grundstücke in Rangsdorf
300 m² Grundstück	98.991,75 €
500 m² Grundstück	164.986,25 €
700 m² Grundstück	230.980,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rangsdorf	359,14 €
Median des Quadratmeterpreises Rangsdorf	329,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rangsdorf	296,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	280,48 €
Normale Lage	329,97 €
Gute Lage & Anbindung	395,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rangsdorf	470 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rangsdorf	810,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Rangsdorf	1.091 m²
Größte Grundstücksfläche in Rangsdorf	1.091 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rangsdorf insgesamt	21.888 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rangsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Rangsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rangsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rangsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rangsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Rangsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rangsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 359,14 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rangsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 552,27 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rangsdorf

Die Preise für Grundstücke in Rangsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rangsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rangsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rangsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rangsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rangsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rangsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rangsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rangsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rangsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rangsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rangsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rangsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rangsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rangsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rangsdorf
Blankenfelde-Mahlow	Teltow-Fläming	6,694 km	293,61 €	↓ - 18,25 %
Mittenwalde	Dahme-Spreewald	7,277 km	184,85 €	↓ - 48,53 %
Zossen	Teltow-Fläming	8,39 km	211,21 €	↓ - 41,19 %
Großbeeren	Teltow-Fläming	11,591 km	585,88 €	↑ + 63,14 %
Am Mellensee	Teltow-Fläming	11,745 km	203,92 €	↓ - 43,22 %
Ludwigsfelde	Teltow-Fläming	12,096 km	267,57 €	↓ - 25,5 %
Schönefeld	Dahme-Spreewald	12,367 km	725,77 €	↑ + 102,09 %
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	12,521 km	323,90 €	↓ - 9,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rangsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rangsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rangsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rangsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rangsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rangsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rangsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Rangsdorf durchschnittlich 359,14 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rangsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rangsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rangsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rangsdorf und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 27 Angebote in und rund um Rangsdorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rangsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rangsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 810,67 m². Der Median beträgt dabei 1.091,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rangsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Rangsdorf und Umgebung kostet 552,27 € pro m². Es hat eine Größe von 1.091,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Rangsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Rangsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Rangsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 276,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rangsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Rangsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rangsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 30 für Brandenburg und auf Platz 1848 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rangsdorf?

Die Vermarktung in Rangsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.