Aktuelle Grundstückspreise in Mittenwalde

Der genaue Grundstückspreis in Mittenwalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mittenwalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mittenwalde Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mittenwalde (Dahme-Spreewald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mittenwalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Mittenwalde	184.589,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,986 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mittenwalde	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mittenwalde	21

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.259
In Brandenburg	82

Mögliche Preise für Grundstücke in Mittenwalde
300 m² Grundstück	67.851,74 €
500 m² Grundstück	113.086,23 €
700 m² Grundstück	158.320,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mittenwalde	193,61 €
Median des Quadratmeterpreises Mittenwalde	226,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mittenwalde	203,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	192,25 €
Normale Lage	226,17 €
Gute Lage & Anbindung	271,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mittenwalde	291 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mittenwalde	1.783,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Mittenwalde	1.322 m²
Größte Grundstücksfläche in Mittenwalde	10.068 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mittenwalde insgesamt	42.800 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mittenwalde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mittenwalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mittenwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mittenwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mittenwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Mittenwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mittenwalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 193,61 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mittenwalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 349,62 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mittenwalde

Die Preise für Grundstücke in Mittenwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mittenwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mittenwalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mittenwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mittenwalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mittenwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mittenwalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mittenwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mittenwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mittenwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mittenwalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mittenwalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mittenwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mittenwalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mittenwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mittenwalde
Königs Wusterhausen	Dahme-Spreewald	6,774 km	331,90 €	↑ + 71,43 %
Bestensee	Dahme-Spreewald	7,232 km	355,39 €	↑ + 83,56 %
Rangsdorf	Teltow-Fläming	7,277 km	333,23 €	↑ + 72,11 %
Zossen	Teltow-Fläming	7,797 km	161,02 €	↓ - 16,84 %
Wildau	Dahme-Spreewald	9,102 km	389,77 €	↑ + 101,31 %
Zeuthen	Dahme-Spreewald	10,789 km	404,34 €	↑ + 108,83 %
Schulzendorf	Dahme-Spreewald	11,173 km	379,37 €	↑ + 95,94 %
Am Mellensee	Teltow-Fläming	11,776 km	206,96 €	↑ + 6,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mittenwalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mittenwalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mittenwalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mittenwalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mittenwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mittenwalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mittenwalde?

Der Quadratmeter kostet in Mittenwalde durchschnittlich 193,61 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mittenwalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mittenwalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mittenwalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mittenwalde und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 24 Angebote in und rund um Mittenwalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mittenwalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mittenwalde haben eine durchschnittliche Größe von 1.783,33 m². Der Median beträgt dabei 1.322,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mittenwalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Mittenwalde und Umgebung kostet 349,62 € pro m². Es hat eine Größe von 10.068,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Mittenwalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mittenwalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Mittenwalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mittenwalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Mittenwalde ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,90 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mittenwalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 82 für Brandenburg und auf Platz 3259 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mittenwalde?

Die Vermarktung in Mittenwalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.