Aktuelle Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd

Der genaue Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwäbisch Gmünd Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwäbisch Gmünd (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwäbisch Gmünd
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwäbisch Gmünd	234.173,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,518 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwäbisch Gmünd	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwäbisch Gmünd	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.531
In Baden-Württemberg	755

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwäbisch Gmünd
300 m² Grundstück	62.068,97 €
500 m² Grundstück	103.448,28 €
700 m² Grundstück	144.827,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwäbisch Gmünd	170,65 €
Median des Quadratmeterpreises Schwäbisch Gmünd	206,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwäbisch Gmünd	186,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	175,86 €
Normale Lage	206,90 €
Gute Lage & Anbindung	248,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwäbisch Gmünd	150 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwäbisch Gmünd	1.973,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwäbisch Gmünd	1.160 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwäbisch Gmünd	7.986 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwäbisch Gmünd insgesamt	25.650 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwäbisch Gmünd

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwäbisch Gmünd

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwäbisch Gmünd ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwäbisch Gmünd so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwäbisch Gmünd dar. Die zuständige Gemeinde in Schwäbisch Gmünd stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 170,65 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwäbisch Gmünd errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 303,88 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwäbisch Gmünd

Die Preise für Grundstücke in Schwäbisch Gmünd können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwäbisch Gmünd festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwäbisch Gmünd erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwäbisch Gmünd ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwäbisch Gmünd liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwäbisch Gmünd verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwäbisch Gmünd in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwäbisch Gmünd liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwäbisch Gmünd

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwäbisch Gmünd mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwäbisch Gmünd
Mutlangen	Ostalbkreis	2,582 km	147,92 €	↓ - 13,32 %
Waldstetten	Ostalbkreis	3,828 km	404,98 €	↑ + 137,32 %
Täferrot	Ostalbkreis	6,061 km	114,37 €	↓ - 32,98 %
Iggingen	Ostalbkreis	6,381 km	341,18 €	↑ + 99,94 %
Durlangen	Ostalbkreis	6,576 km	-	→ +- 0,00 %
Leinzell	Ostalbkreis	7,666 km	195,41 €	↑ + 14,51 %
Alfdorf	Rems-Murr-Kreis	7,781 km	-	→ +- 0,00 %
Ottenbach	Göppingen	8,34 km	372,10 €	↑ + 118,05 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwäbisch Gmünd

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwäbisch Gmünd und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwäbisch Gmünd ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwäbisch Gmünd

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwäbisch Gmünd kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwäbisch Gmünd

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwäbisch Gmünd?

Der Quadratmeter kostet in Schwäbisch Gmünd durchschnittlich 170,65 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwäbisch Gmünd mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwäbisch Gmünd und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 13 Angebote in und rund um Schwäbisch Gmünd in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwäbisch Gmünd durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwäbisch Gmünd haben eine durchschnittliche Größe von 1.973,08 m². Der Median beträgt dabei 1.160,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwäbisch Gmünd pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Schwäbisch Gmünd und Umgebung kostet 303,88 € pro m². Es hat eine Größe von 7.986,00 m² und wird insgesamt für 650.000,00 € angeboten.

Ist Schwäbisch Gmünd eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwäbisch Gmünd eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Schwäbisch Gmünd günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwäbisch Gmünd?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwäbisch Gmünd ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwäbisch Gmünd im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 755 für Baden-Württemberg und auf Platz 3531 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwäbisch Gmünd?

Die Vermarktung in Schwäbisch Gmünd dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.