Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Schwanheim

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Schwanheim. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Schwanheim“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Schwanheim in Rheinland-Pfalz
Schwanheim in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Schwanheim

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Schwanheim Preis jetzt abfragen
Angebotene Fläche bei Schwanheim Wert jetzt abfragen
Anzahl Angebote in Schwanheim Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Schwanheim inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl

Andere Preise in Schwanheim bei Mengen oder Verkäufer

Zwei weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Schwanheim liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung großer Flächen meist hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Schwanheim, besonders in guten Gegenden, oft sehr teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Schwanheim) gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Schwanheim zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Schwanheim selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Schwanheim weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Schwanheim lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer in Schwanheim auch einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Schwanheim

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, liegt an Schwanheim. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Ort Schwanheim alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für die Erschließung in der Umgebung von Schwanheim

Diese Metriken werden nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch vervielfachen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Schwanheim:

Grundstückspreise in der Nähe von Schwanheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwanheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter
Darstein Südwestpfalz 1,221 km -
Dimbach Südwestpfalz 1,628 km -
Hauenstein Südwestpfalz 1,96 km 148,84 €
Lug Südwestpfalz 2,123 km -
Oberschlettenbach Südliche Weinstraße 2,528 km -
Spirkelbach Südwestpfalz 3,509 km -
Gossersweiler-Stein Südliche Weinstraße 3,664 km -
Völkersweiler Südliche Weinstraße 3,991 km -

FAQ zu Grundstückspreisen in Schwanheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwanheim?

Der Quadratmeter kostet in Schwanheim durchschnittlich k.A. € (Stand Dezember 2021). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwanheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwanheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwanheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwanheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwanheim und Umgebung?

Im Dezember 2021 gibt es 0 Angebote in und rund um Schwanheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwanheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwanheim haben eine durchschnittliche Größe von -1,00 m². Der Median beträgt dabei k.A. m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwanheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2021) in Schwanheim und Umgebung kostet -1,00 € pro m². Es hat eine Größe von -1,00 m² und wird insgesamt für -1,00 € angeboten.

Ist Schwanheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Schwanheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2021. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schwanheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 317,47 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwanheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwanheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwanheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 0 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 0 für Deutschland.

Grundstückspreise für Ortsteile in Schwanheim

Schwanheim, Bensheim Schwanheim, Frankfurt am Main Schwanheim, Schönbrunn