Aktuelle Grundstückspreise in Attenhofen

Der genaue Grundstückspreis in Attenhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Attenhofen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Attenhofen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Attenhofen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Attenhofen liegt aktuell zwischen 304,53 €/m² und 429,93 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Attenhofen auf bis zu 465,76 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Attenhofen (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Attenhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Attenhofen	220.612,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,897 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Attenhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Attenhofen	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.712
In Bayern	724

Mögliche Preise für Grundstücke in Attenhofen
300 m² Grundstück	107.482,01 €
500 m² Grundstück	179.136,69 €
700 m² Grundstück	250.791,37 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Attenhofen	333,33 €
Median des Quadratmeterpreises Attenhofen	358,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Attenhofen	322,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	304,53 €
Normale Lage	358,27 €
Gute Lage & Anbindung	429,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Attenhofen	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Attenhofen	1.273,056 m²
Median der Grundstücksfläche in Attenhofen	695 m²
Größte Grundstücksfläche in Attenhofen	6.123 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Attenhofen insgesamt	22.915 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Attenhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Attenhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Attenhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Attenhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Attenhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Attenhofen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Attenhofen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Attenhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 333,33 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Attenhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 567,62 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Attenhofen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Attenhofen

Die Preise für Grundstücke in Attenhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Attenhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Attenhofen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Attenhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Attenhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Attenhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Attenhofen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Attenhofen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Attenhofen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Attenhofen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Attenhofen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Attenhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Attenhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Attenhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Attenhofen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Attenhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Attenhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Attenhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Attenhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Attenhofen
Mainburg	Kelheim	4,878 km	416,82 €	↑ + 25,05 %
Volkenschwand	Kelheim	5,513 km	319,80 €	↓ - 4,06 %
Elsendorf	Kelheim	7,002 km	360,55 €	↑ + 8,16 %
Obersüßbach	Landshut	8,484 km	368,15 €	↑ + 10,44 %
Pfeffenhausen	Landshut	8,815 km	197,10 €	↓ - 40,87 %
Train	Kelheim	8,898 km	286,22 €	↓ - 14,13 %
Rudelzhausen	Freising	8,96 km	431,78 €	↑ + 29,53 %
Wildenberg	Kelheim	9,449 km	276,20 €	↓ - 17,14 %

Grundstückspreisentwicklung in Attenhofen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Attenhofen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Attenhofen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Attenhofen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Attenhofen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Attenhofen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Attenhofen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Attenhofen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Attenhofen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Attenhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Attenhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Attenhofen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Attenhofen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Attenhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Attenhofen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Attenhofen liegt durchschnittlich bei 333,33 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Attenhofen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Attenhofen?

Den Grundstückspreis in Attenhofen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Attenhofen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Attenhofen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Attenhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Attenhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Attenhofen haben eine durchschnittliche Größe von 1.273,06 m². Der Median beträgt dabei 695,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Attenhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Attenhofen und Umgebung kostet 567,62 € pro m². Es hat eine Größe von 6.123,00 m² und wird insgesamt für 540.000,00 € angeboten.

Ist Attenhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Attenhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Attenhofen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Attenhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Attenhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Attenhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 724 für Bayern und auf Platz 1712 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Attenhofen?

Die Vermarktung in Attenhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,90 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.