Aktuelle Grundstückspreise in Münchsmünster

Der genaue Grundstückspreis in Münchsmünster (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Münchsmünster und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Münchsmünster Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Münchsmünster (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Münchsmünster
Durchschnittlicher Angebotspreis Münchsmünster	417.308,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,795 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Münchsmünster	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Münchsmünster	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.556
In Bayern	646

Mögliche Preise für Grundstücke in Münchsmünster
300 m² Grundstück	120.052,55 €
500 m² Grundstück	200.087,59 €
700 m² Grundstück	280.122,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Münchsmünster	414,30 €
Median des Quadratmeterpreises Münchsmünster	400,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Münchsmünster	360,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,15 €
Normale Lage	400,18 €
Gute Lage & Anbindung	480,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Münchsmünster	375 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Münchsmünster	1.014,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Münchsmünster	662 m²
Größte Grundstücksfläche in Münchsmünster	3.028 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Münchsmünster insgesamt	12.169 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Münchsmünster

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Münchsmünster

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Münchsmünster ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Münchsmünster so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Münchsmünster dar. Die zuständige Gemeinde in Münchsmünster stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Münchsmünster akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 414,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Münchsmünster errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 694,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Münchsmünster

Die Preise für Grundstücke in Münchsmünster können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Münchsmünster mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Münchsmünster festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Münchsmünster deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Münchsmünster erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Münchsmünster ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Münchsmünster oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Münchsmünster ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Münchsmünster liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Münchsmünster verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Münchsmünster in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Münchsmünster. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Münchsmünster liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Münchsmünster

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Münchsmünster mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Münchsmünster
Pförring	Eichstätt	4,846 km	403,00 €	↓ - 2,73 %
Vohburg an der Donau	Pfaffenhofen an der Ilm	5,2 km	595,77 €	↑ + 43,8 %
Aiglsbach	Kelheim	8,153 km	462,84 €	↑ + 11,72 %
Ernsgaden	Pfaffenhofen an der Ilm	9,095 km	562,29 €	↑ + 35,72 %
Oberdolling	Eichstätt	9,97 km	498,51 €	↑ + 20,33 %
Mindelstetten	Eichstätt	10,153 km	420,12 €	↑ + 1,41 %
Geisenfeld	Pfaffenhofen an der Ilm	10,709 km	467,44 €	↑ + 12,83 %
Elsendorf	Kelheim	10,779 km	413,47 €	↓ - 0,2 %

Kosten beim Grundstückskauf in Münchsmünster

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Münchsmünster und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Münchsmünster ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Münchsmünster

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Münchsmünster kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Münchsmünster

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Münchsmünster?

Der Quadratmeter kostet in Münchsmünster durchschnittlich 414,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Münchsmünster mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Münchsmünster?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Münchsmünster fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Münchsmünster und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Münchsmünster in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Münchsmünster durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Münchsmünster haben eine durchschnittliche Größe von 1.014,08 m². Der Median beträgt dabei 662,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Münchsmünster pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Münchsmünster und Umgebung kostet 694,64 € pro m². Es hat eine Größe von 3.028,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Münchsmünster eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Münchsmünster eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Münchsmünster günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Münchsmünster?

Der Grundstückspreis der Stadt Münchsmünster ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Münchsmünster im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 646 für Bayern und auf Platz 1556 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Münchsmünster?

Die Vermarktung in Münchsmünster dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.