Aktuelle Grundstückspreise in Elsendorf

Der genaue Grundstückspreis in Elsendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Elsendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Elsendorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Elsendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Elsendorf liegt aktuell zwischen 325,23 €/m² und 459,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elsendorf auf bis zu 497,41 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Elsendorf (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Elsendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Elsendorf	210.640,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,542 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Elsendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Elsendorf	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.560
In Bayern	681

Mögliche Preise für Grundstücke in Elsendorf
300 m² Grundstück	114.785,99 €
500 m² Grundstück	191.309,99 €
700 m² Grundstück	267.833,98 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Elsendorf	360,55 €
Median des Quadratmeterpreises Elsendorf	382,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Elsendorf	344,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	325,23 €
Normale Lage	382,62 €
Gute Lage & Anbindung	459,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Elsendorf	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Elsendorf	889,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Elsendorf	771 m²
Größte Grundstücksfläche in Elsendorf	6.123 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Elsendorf insgesamt	16.010 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Elsendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Elsendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Elsendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Elsendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Elsendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Elsendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Elsendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Elsendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 360,55 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Elsendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 567,62 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Elsendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Elsendorf

Die Preise für Grundstücke in Elsendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Elsendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Elsendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Elsendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Elsendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Elsendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Elsendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Elsendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elsendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Elsendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Elsendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Elsendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Elsendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Elsendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Elsendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Elsendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Elsendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Elsendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Elsendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Elsendorf
Train	Kelheim	2,791 km	286,22 €	↓ - 20,62 %
Siegenburg	Kelheim	5,715 km	295,17 €	↓ - 18,13 %
Wildenberg	Kelheim	6,812 km	276,20 €	↓ - 23,39 %
Attenhofen	Kelheim	7,002 km	333,33 €	↓ - 7,55 %
Mainburg	Kelheim	7,627 km	416,82 €	↑ + 15,61 %
Aiglsbach	Kelheim	7,721 km	427,75 €	↑ + 18,64 %
Biburg	Kelheim	9,652 km	-	→ +- 0,00 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	10,779 km	430,75 €	↑ + 19,47 %

Grundstückspreisentwicklung in Elsendorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Elsendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Elsendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Elsendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Elsendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Elsendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Elsendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Elsendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Elsendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Elsendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Elsendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Elsendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Elsendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Elsendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Elsendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Elsendorf liegt durchschnittlich bei 360,55 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Elsendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Elsendorf?

Den Grundstückspreis in Elsendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Elsendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Elsendorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Elsendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Elsendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Elsendorf haben eine durchschnittliche Größe von 889,44 m². Der Median beträgt dabei 771,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Elsendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Elsendorf und Umgebung kostet 567,62 € pro m². Es hat eine Größe von 6.123,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Elsendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Elsendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Elsendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Elsendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Elsendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Elsendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 681 für Bayern und auf Platz 1560 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Elsendorf?

Die Vermarktung in Elsendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.