Aktuelle Grundstückspreise in Neckarbischofsheim

Der genaue Grundstückspreis in Neckarbischofsheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neckarbischofsheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neckarbischofsheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neckarbischofsheim (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Neckarbischofsheim
Grundstücksangebote in Neckarbischofsheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Neckarbischofsheim 352.639,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,774 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neckarbischofsheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neckarbischofsheim 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.189
In Baden-Württemberg 523
Mögliche Preise für Grundstücke in Neckarbischofsheim
300 m² Grundstück 73.165,14 €
500 m² Grundstück 121.941,90 €
700 m² Grundstück 170.718,65 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neckarbischofsheim 313,84 €
Median des Quadratmeterpreises Neckarbischofsheim 243,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neckarbischofsheim 219,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 207,30 €
Normale Lage 243,88 €
Gute Lage & Anbindung 292,66 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neckarbischofsheim 425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neckarbischofsheim 968,214 m²
Median der Grundstücksfläche in Neckarbischofsheim 1.308 m²
Größte Grundstücksfläche in Neckarbischofsheim 2.130 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neckarbischofsheim insgesamt 13.555 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neckarbischofsheim


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Neckarbischofsheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neckarbischofsheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neckarbischofsheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neckarbischofsheim dar. Die zuständige Gemeinde in Neckarbischofsheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neckarbischofsheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 313,84 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neckarbischofsheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 688,89 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neckarbischofsheim

Die Preise für Grundstücke in Neckarbischofsheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neckarbischofsheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neckarbischofsheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neckarbischofsheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neckarbischofsheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neckarbischofsheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neckarbischofsheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neckarbischofsheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neckarbischofsheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neckarbischofsheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neckarbischofsheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neckarbischofsheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neckarbischofsheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neckarbischofsheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neckarbischofsheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neckarbischofsheim
Helmstadt-Bargen Rhein-Neckar-Kreis 3,171 km 298,28 € ↓ - 4,96 %
Waibstadt Rhein-Neckar-Kreis 3,357 km 350,28 € ↑ + 11,61 %
Neidenstein Rhein-Neckar-Kreis 5,981 km 262,63 € ↓ - 16,32 %
Epfenbach Rhein-Neckar-Kreis 6,217 km 214,73 € ↓ - 31,58 %
Aglasterhausen Neckar-Odenwald-Kreis 7,039 km 206,62 € ↓ - 34,16 %
Reichartshausen Rhein-Neckar-Kreis 7,09 km 249,25 € ↓ - 20,58 %
Sinsheim Rhein-Neckar-Kreis 7,465 km 300,66 € ↓ - 4,2 %
Eschelbronn Rhein-Neckar-Kreis 7,812 km 296,22 € ↓ - 5,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neckarbischofsheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neckarbischofsheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neckarbischofsheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neckarbischofsheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neckarbischofsheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neckarbischofsheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neckarbischofsheim?
Der Quadratmeter kostet in Neckarbischofsheim durchschnittlich 313,84 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neckarbischofsheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neckarbischofsheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neckarbischofsheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neckarbischofsheim und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Neckarbischofsheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Neckarbischofsheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Neckarbischofsheim haben eine durchschnittliche Größe von 968,21 m². Der Median beträgt dabei 1.308,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neckarbischofsheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neckarbischofsheim und Umgebung kostet 688,89 € pro m². Es hat eine Größe von 2.130,00 m² und wird insgesamt für 1.290.000,00 € angeboten.
Ist Neckarbischofsheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neckarbischofsheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neckarbischofsheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neckarbischofsheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Neckarbischofsheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 47,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neckarbischofsheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 523 für Baden-Württemberg und auf Platz 2189 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neckarbischofsheim?
Die Vermarktung in Neckarbischofsheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.