Aktuelle Grundstückspreise in Wehretal

Der genaue Grundstückspreis in Wehretal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wehretal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wehretal Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wehretal (Werra-Meißner-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wehretal
Durchschnittlicher Angebotspreis Wehretal	47.430,36 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wehretal	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wehretal	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.828
In Hessen	323

Mögliche Preise für Grundstücke in Wehretal
300 m² Grundstück	16.226,91 €
500 m² Grundstück	27.044,85 €
700 m² Grundstück	37.862,80 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wehretal	52,43 €
Median des Quadratmeterpreises Wehretal	54,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wehretal	48,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	45,98 €
Normale Lage	54,09 €
Gute Lage & Anbindung	64,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wehretal	383 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wehretal	1.035,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Wehretal	758 m²
Größte Grundstücksfläche in Wehretal	2.313 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wehretal insgesamt	14.500 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wehretal

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wehretal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wehretal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wehretal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wehretal dar. Die zuständige Gemeinde in Wehretal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wehretal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 52,43 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wehretal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 184,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wehretal

Die Preise für Grundstücke in Wehretal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wehretal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wehretal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wehretal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wehretal erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wehretal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wehretal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wehretal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wehretal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wehretal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wehretal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wehretal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wehretal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wehretal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wehretal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wehretal
Eschwege	Werra-Meißner-Kreis	4,612 km	57,29 €	↑ + 9,27 %
Ringgau	Werra-Meißner-Kreis	7,076 km	72,30 €	↑ + 37,89 %
Meinhard	Werra-Meißner-Kreis	7,357 km	61,06 €	↑ + 16,46 %
Meißner	Werra-Meißner-Kreis	7,414 km	68,12 €	↑ + 29,92 %
Waldkappel	Werra-Meißner-Kreis	8,571 km	40,27 €	↓ - 23,19 %
Kella	Eichsfeld	9,962 km	-	→ +- 0,00 %
Sontra	Werra-Meißner-Kreis	10,636 km	43,97 €	↓ - 16,13 %
Berkatal	Werra-Meißner-Kreis	11,136 km	78,43 €	↑ + 49,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wehretal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wehretal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wehretal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wehretal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wehretal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wehretal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wehretal?

Der Quadratmeter kostet in Wehretal durchschnittlich 52,43 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wehretal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wehretal?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wehretal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wehretal und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Wehretal in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wehretal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wehretal haben eine durchschnittliche Größe von 1.035,71 m². Der Median beträgt dabei 758,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wehretal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wehretal und Umgebung kostet 184,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.313,00 m² und wird insgesamt für 92.000,00 € angeboten.

Ist Wehretal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wehretal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Wehretal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wehretal?

Der Grundstückspreis der Stadt Wehretal ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wehretal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 323 für Hessen und auf Platz 5828 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wehretal?

Die Vermarktung in Wehretal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.