Aktuelle Grundstückspreise in Aiglsbach

Der genaue Grundstückspreis in Aiglsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aiglsbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aiglsbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Aiglsbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aiglsbach liegt aktuell zwischen 362,80 €/m² und 512,20 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aiglsbach auf bis zu 554,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aiglsbach (Kelheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aiglsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Aiglsbach	262.862,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,362 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aiglsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aiglsbach	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.249
In Bayern	583

Mögliche Preise für Grundstücke in Aiglsbach
300 m² Grundstück	128.048,78 €
500 m² Grundstück	213.414,63 €
700 m² Grundstück	298.780,49 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aiglsbach	427,75 €
Median des Quadratmeterpreises Aiglsbach	426,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aiglsbach	384,15 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	362,80 €
Normale Lage	426,83 €
Gute Lage & Anbindung	512,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aiglsbach	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aiglsbach	604,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Aiglsbach	820 m²
Größte Grundstücksfläche in Aiglsbach	1.271 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aiglsbach insgesamt	9.668 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Aiglsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aiglsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aiglsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aiglsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Aiglsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Aiglsbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Aiglsbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aiglsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 427,75 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aiglsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 604,61 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aiglsbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aiglsbach

Die Preise für Grundstücke in Aiglsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aiglsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aiglsbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Aiglsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aiglsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aiglsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aiglsbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aiglsbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aiglsbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aiglsbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aiglsbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aiglsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aiglsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aiglsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aiglsbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aiglsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aiglsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Aiglsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aiglsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aiglsbach
Geisenfeld	Pfaffenhofen an der Ilm	7,133 km	300,71 €	↓ - 29,7 %
Elsendorf	Kelheim	7,721 km	360,55 €	↓ - 15,71 %
Mainburg	Kelheim	7,746 km	416,82 €	↓ - 2,55 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	8,153 km	430,75 €	↑ + 0,7 %
Train	Kelheim	9,915 km	286,22 €	↓ - 33,09 %
Ernsgaden	Pfaffenhofen an der Ilm	10,607 km	547,50 €	↑ + 28 %
Vohburg an der Donau	Pfaffenhofen an der Ilm	10,616 km	230,69 €	↓ - 46,07 %
Attenhofen	Kelheim	11,228 km	333,33 €	↓ - 22,07 %

Grundstückspreisentwicklung in Aiglsbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aiglsbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aiglsbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aiglsbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aiglsbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aiglsbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aiglsbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aiglsbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Aiglsbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aiglsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aiglsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aiglsbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aiglsbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aiglsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aiglsbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aiglsbach liegt durchschnittlich bei 427,75 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Aiglsbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aiglsbach?

Den Grundstückspreis in Aiglsbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Aiglsbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aiglsbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Aiglsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aiglsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aiglsbach haben eine durchschnittliche Größe von 604,25 m². Der Median beträgt dabei 820,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aiglsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Aiglsbach und Umgebung kostet 604,61 € pro m². Es hat eine Größe von 1.271,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Aiglsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Aiglsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Aiglsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aiglsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Aiglsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,83 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aiglsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 583 für Bayern und auf Platz 1249 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aiglsbach?

Die Vermarktung in Aiglsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.