Aktuelle Grundstückspreise in Mainburg

Der genaue Grundstückspreis in Mainburg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mainburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mainburg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mainburg (Kelheim) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mainburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Mainburg	399.427,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,53 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mainburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mainburg	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.307
In Bayern	573

Mögliche Preise für Grundstücke in Mainburg
300 m² Grundstück	166.719,75 €
500 m² Grundstück	277.866,24 €
700 m² Grundstück	389.012,74 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mainburg	462,20 €
Median des Quadratmeterpreises Mainburg	555,73 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mainburg	500,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	472,37 €
Normale Lage	555,73 €
Gute Lage & Anbindung	666,88 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mainburg	311 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mainburg	1.347,353 m²
Median der Grundstücksfläche in Mainburg	628 m²
Größte Grundstücksfläche in Mainburg	6.123 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mainburg insgesamt	22.905 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mainburg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Mainburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mainburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mainburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mainburg dar. Die zuständige Gemeinde in Mainburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mainburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 462,20 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mainburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 759,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mainburg

Die Preise für Grundstücke in Mainburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mainburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mainburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mainburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mainburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mainburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mainburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mainburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mainburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mainburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mainburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mainburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mainburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mainburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mainburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mainburg
Attenhofen	Kelheim	4,878 km	351,16 €	↓ - 24,02 %
Rudelzhausen	Freising	5,999 km	399,65 €	↓ - 13,53 %
Volkenschwand	Kelheim	7,576 km	356,00 €	↓ - 22,98 %
Elsendorf	Kelheim	7,627 km	406,16 €	↓ - 12,12 %
Aiglsbach	Kelheim	7,746 km	465,01 €	↑ + 0,61 %
Au in der Hallertau	Freising	9,897 km	549,31 €	↑ + 18,85 %
Train	Kelheim	10,333 km	284,80 €	↓ - 38,38 %
Nandlstadt	Freising	11,989 km	499,25 €	↑ + 8,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mainburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mainburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mainburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mainburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mainburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mainburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mainburg?

Der Quadratmeter kostet in Mainburg durchschnittlich 462,20 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mainburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mainburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mainburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mainburg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Mainburg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mainburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mainburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.347,35 m². Der Median beträgt dabei 628,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mainburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Mainburg und Umgebung kostet 759,56 € pro m². Es hat eine Größe von 6.123,00 m² und wird insgesamt für 1.395.141,00 € angeboten.

Ist Mainburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Mainburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mainburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mainburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Mainburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,37 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mainburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 573 für Bayern und auf Platz 1307 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mainburg?

Die Vermarktung in Mainburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.