Aktuelle Grundstückspreise in Treffelstein

Der genaue Grundstückspreis in Treffelstein (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Treffelstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Treffelstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Treffelstein (Cham) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Treffelstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Treffelstein	191.225,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,972 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Treffelstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Treffelstein	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.283
In Bayern	1.721

Mögliche Preise für Grundstücke in Treffelstein
300 m² Grundstück	12.390,84 €
500 m² Grundstück	20.651,40 €
700 m² Grundstück	28.911,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Treffelstein	26,13 €
Median des Quadratmeterpreises Treffelstein	41,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Treffelstein	37,17 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	35,11 €
Normale Lage	41,30 €
Gute Lage & Anbindung	49,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Treffelstein	1.016 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Treffelstein	12.364,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Treffelstein	4.237 m²
Größte Grundstücksfläche in Treffelstein	28.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Treffelstein insgesamt	98.913 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Treffelstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Treffelstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Treffelstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Treffelstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Treffelstein dar. Die zuständige Gemeinde in Treffelstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Treffelstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 26,13 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Treffelstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 43,45 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Treffelstein

Die Preise für Grundstücke in Treffelstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Treffelstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Treffelstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Treffelstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Treffelstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Treffelstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Treffelstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Treffelstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Treffelstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Treffelstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Treffelstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Treffelstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Treffelstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Treffelstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Treffelstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Treffelstein
Schönthal	Cham	7,557 km	28,58 €	↑ + 9,41 %
Waldmünchen	Cham	8,177 km	18,12 €	↓ - 30,66 %
Stadlern	Schwandorf	9,389 km	21,17 €	↓ - 18,98 %
Winklarn	Schwandorf	9,623 km	4,91 €	↓ - 81,2 %
Rötz	Cham	10,704 km	147,23 €	↑ + 463,55 %
Schönsee	Schwandorf	11,072 km	4,91 €	↓ - 81,2 %
Thanstein	Schwandorf	11,486 km	127,61 €	↑ + 388,45 %
Oberviechtach	Schwandorf	14,631 km	2,88 €	↓ - 88,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Treffelstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Treffelstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Treffelstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Treffelstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Treffelstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Treffelstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Treffelstein?

Der Quadratmeter kostet in Treffelstein durchschnittlich 26,13 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Treffelstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Treffelstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Treffelstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Treffelstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Treffelstein in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Treffelstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Treffelstein haben eine durchschnittliche Größe von 12.364,12 m². Der Median beträgt dabei 4.237,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Treffelstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Treffelstein und Umgebung kostet 43,45 € pro m². Es hat eine Größe von 28.000,00 m² und wird insgesamt für 300.000,00 € angeboten.

Ist Treffelstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Treffelstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Treffelstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Treffelstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Treffelstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Treffelstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1721 für Bayern und auf Platz 6283 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Treffelstein?

Die Vermarktung in Treffelstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,97 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.