Aktuelle Grundstückspreise in Schönsee

Der genaue Grundstückspreis in Schönsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schönsee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schönsee Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schönsee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schönsee liegt aktuell zwischen 64,18 €/m² und 90,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schönsee auf bis zu 98,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönsee (Schwandorf). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schönsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönsee	92.960,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,958 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönsee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönsee	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.356
In Bayern	1.608

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönsee
300 m² Grundstück	22.650,23 €
500 m² Grundstück	37.750,39 €
700 m² Grundstück	52.850,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönsee	55,93 €
Median des Quadratmeterpreises Schönsee	75,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönsee	67,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	64,18 €
Normale Lage	75,50 €
Gute Lage & Anbindung	90,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönsee	649 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönsee	5.592,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönsee	649 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönsee	25.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönsee insgesamt	27.963 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schönsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schönsee dar. Die zuständige Gemeinde in Schönsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schönsee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schönsee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 55,93 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 75,50 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schönsee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schönsee

Die Preise für Grundstücke in Schönsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönsee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schönsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schönsee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schönsee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schönsee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schönsee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schönsee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schönsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schönsee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönsee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönsee
Stadlern	Schwandorf	4,747 km	55,93 €	→ +- 0,00 %
Eslarn	Neustadt an der Waldnaab	8,11 km	1,25 €	↓ - 97,76 %
Winklarn	Schwandorf	10,491 km	47,64 €	↓ - 14,81 %
Oberviechtach	Schwandorf	10,733 km	70,42 €	↑ + 25,91 %
Treffelstein	Cham	11,072 km	28,57 €	↓ - 48,91 %
Teunz	Schwandorf	12,325 km	2,88 €	↓ - 94,85 %
Moosbach	Neustadt an der Waldnaab	13,159 km	71,36 €	↑ + 27,6 %
Niedermurach	Schwandorf	14,149 km	175,82 €	↑ + 214,38 %

Grundstückspreisentwicklung in Schönsee Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schönsee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schönsee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schönsee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönsee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schönsee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schönsee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schönsee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schönsee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schönsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schönsee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schönsee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönsee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schönsee liegt durchschnittlich bei 55,93 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schönsee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönsee?

Den Grundstückspreis in Schönsee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schönsee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönsee und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Schönsee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönsee haben eine durchschnittliche Größe von 5.592,60 m². Der Median beträgt dabei 649,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schönsee und Umgebung kostet 75,50 € pro m². Es hat eine Größe von 25.000,00 m² und wird insgesamt für 275.000,00 € angeboten.

Ist Schönsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schönsee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schönsee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönsee ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1608 für Bayern und auf Platz 5356 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönsee?

Die Vermarktung in Schönsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.