Aktuelle Grundstückspreise in Schönsee

Der genaue Grundstückspreis in Schönsee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schönsee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schönsee Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schönsee (Schwandorf) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schönsee
Durchschnittlicher Angebotspreis Schönsee	140.450,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,412 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schönsee	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schönsee	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.470
In Bayern	1.750

Mögliche Preise für Grundstücke in Schönsee
300 m² Grundstück	900,44 €
500 m² Grundstück	1.500,73 €
700 m² Grundstück	2.101,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schönsee	4,91 €
Median des Quadratmeterpreises Schönsee	3,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schönsee	2,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2,55 €
Normale Lage	3,00 €
Gute Lage & Anbindung	3,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schönsee	25.000 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schönsee	31.175,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Schönsee	32.051 m²
Größte Grundstücksfläche in Schönsee	34.418 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schönsee insgesamt	249.407 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schönsee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schönsee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schönsee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schönsee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schönsee dar. Die zuständige Gemeinde in Schönsee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schönsee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 4,91 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schönsee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 11,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schönsee

Die Preise für Grundstücke in Schönsee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schönsee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schönsee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schönsee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schönsee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schönsee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schönsee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schönsee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schönsee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schönsee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schönsee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schönsee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schönsee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schönsee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schönsee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schönsee
Stadlern	Schwandorf	4,747 km	21,17 €	↑ + 331,05 %
Eslarn	Neustadt an der Waldnaab	8,11 km	4,22 €	↓ - 14,03 %
Winklarn	Schwandorf	10,491 km	4,91 €	→ +- 0,00 %
Oberviechtach	Schwandorf	10,733 km	2,88 €	↓ - 41,33 %
Treffelstein	Cham	11,072 km	26,13 €	↑ + 432,02 %
Teunz	Schwandorf	12,325 km	2,88 €	↓ - 41,33 %
Moosbach	Neustadt an der Waldnaab	13,159 km	3,54 €	↓ - 27,93 %
Niedermurach	Schwandorf	14,149 km	175,82 €	↑ + 3480,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schönsee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schönsee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schönsee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schönsee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schönsee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schönsee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schönsee?

Der Quadratmeter kostet in Schönsee durchschnittlich 4,91 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schönsee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schönsee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schönsee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schönsee und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Schönsee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schönsee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schönsee haben eine durchschnittliche Größe von 31.175,88 m². Der Median beträgt dabei 32.051,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schönsee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Schönsee und Umgebung kostet 11,00 € pro m². Es hat eine Größe von 34.418,00 m² und wird insgesamt für 275.000,00 € angeboten.

Ist Schönsee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schönsee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schönsee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schönsee?

Der Grundstückspreis der Stadt Schönsee ist im letzten Monat durchschnittlich um -54,56 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schönsee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1750 für Bayern und auf Platz 6470 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schönsee?

Die Vermarktung in Schönsee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.