Aktuelle Grundstückspreise in Stadlern

Der genaue Grundstückspreis in Stadlern (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Stadlern und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Stadlern Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Stadlern bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Stadlern liegt aktuell zwischen 64,18 €/m² und 90,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Stadlern auf bis zu 98,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stadlern (Schwandorf). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Stadlern
Durchschnittlicher Angebotspreis Stadlern	92.960,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,532 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stadlern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stadlern	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.355
In Bayern	1.607

Mögliche Preise für Grundstücke in Stadlern
300 m² Grundstück	22.650,23 €
500 m² Grundstück	37.750,39 €
700 m² Grundstück	52.850,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stadlern	55,93 €
Median des Quadratmeterpreises Stadlern	75,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stadlern	67,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	64,18 €
Normale Lage	75,50 €
Gute Lage & Anbindung	90,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stadlern	649 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stadlern	5.592,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Stadlern	649 m²
Größte Grundstücksfläche in Stadlern	25.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stadlern insgesamt	27.963 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Stadlern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stadlern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stadlern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Stadlern dar. Die zuständige Gemeinde in Stadlern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Stadlern sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Stadlern?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stadlern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 55,93 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stadlern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 75,50 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Stadlern?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Stadlern

Die Preise für Grundstücke in Stadlern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stadlern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stadlern festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Stadlern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stadlern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stadlern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Stadlern

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Stadlern?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Stadlern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Stadlern sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Stadlern

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Stadlern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stadlern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stadlern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Stadlern häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stadlern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stadlern in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Stadlern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stadlern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Stadlern
Schönsee	Schwandorf	4,747 km	55,93 €	→ +- 0,00 %
Treffelstein	Cham	9,389 km	28,57 €	↓ - 48,91 %
Eslarn	Neustadt an der Waldnaab	10,761 km	1,25 €	↓ - 97,76 %
Winklarn	Schwandorf	12,917 km	47,64 €	↓ - 14,81 %
Oberviechtach	Schwandorf	14,746 km	70,42 €	↑ + 25,91 %
Waldmünchen	Cham	15,774 km	34,91 €	↓ - 37,58 %
Teunz	Schwandorf	16,806 km	2,88 €	↓ - 94,85 %
Schönthal	Cham	16,908 km	43,66 €	↓ - 21,94 %

Grundstückspreisentwicklung in Stadlern Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Stadlern liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Stadlern kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Stadlern hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stadlern

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Stadlern

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Stadlern eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Stadlern schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Stadlern ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Stadlern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stadlern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Stadlern indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Stadlern realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stadlern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stadlern?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Stadlern liegt durchschnittlich bei 55,93 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Stadlern kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stadlern?

Den Grundstückspreis in Stadlern legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Stadlern sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stadlern und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Stadlern in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Stadlern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Stadlern haben eine durchschnittliche Größe von 5.592,60 m². Der Median beträgt dabei 649,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stadlern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Stadlern und Umgebung kostet 75,50 € pro m². Es hat eine Größe von 25.000,00 m² und wird insgesamt für 275.000,00 € angeboten.

Ist Stadlern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Stadlern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Stadlern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stadlern?

Der Grundstückspreis der Stadt Stadlern ist im letzten Monat durchschnittlich um -,03 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stadlern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1607 für Bayern und auf Platz 5355 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stadlern?

Die Vermarktung in Stadlern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,53 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.