Aktuelle Grundstückspreise in Stadlern

Der genaue Grundstückspreis in Stadlern (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Stadlern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Stadlern Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Stadlern (Schwandorf) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Stadlern
Durchschnittlicher Angebotspreis Stadlern	151.924,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,781 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Stadlern	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Stadlern	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.332
In Bayern	1.727

Mögliche Preise für Grundstücke in Stadlern
300 m² Grundstück	11.073,08 €
500 m² Grundstück	18.455,13 €
700 m² Grundstück	25.837,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Stadlern	21,17 €
Median des Quadratmeterpreises Stadlern	36,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Stadlern	33,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	31,37 €
Normale Lage	36,91 €
Gute Lage & Anbindung	44,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Stadlern	1.016 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Stadlern	14.261,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Stadlern	2.162 m²
Größte Grundstücksfläche in Stadlern	25.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Stadlern insgesamt	71.308 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Stadlern

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Stadlern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Stadlern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Stadlern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Stadlern dar. Die zuständige Gemeinde in Stadlern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Stadlern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 21,17 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Stadlern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 42,13 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Stadlern

Die Preise für Grundstücke in Stadlern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Stadlern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Stadlern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Stadlern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Stadlern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Stadlern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Stadlern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Stadlern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Stadlern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Stadlern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Stadlern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Stadlern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Stadlern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Stadlern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Stadlern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Stadlern
Schönsee	Schwandorf	4,747 km	4,91 €	↓ - 76,8 %
Treffelstein	Cham	9,389 km	26,13 €	↑ + 23,42 %
Eslarn	Neustadt an der Waldnaab	10,761 km	4,22 €	↓ - 80,06 %
Winklarn	Schwandorf	12,917 km	4,91 €	↓ - 76,8 %
Oberviechtach	Schwandorf	14,746 km	2,88 €	↓ - 86,39 %
Waldmünchen	Cham	15,774 km	18,12 €	↓ - 14,41 %
Teunz	Schwandorf	16,806 km	2,88 €	↓ - 86,39 %
Schönthal	Cham	16,908 km	28,58 €	↑ + 35,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Stadlern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Stadlern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Stadlern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Stadlern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Stadlern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Stadlern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Stadlern?

Der Quadratmeter kostet in Stadlern durchschnittlich 21,17 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Stadlern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Stadlern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Stadlern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Stadlern und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Stadlern in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Stadlern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Stadlern haben eine durchschnittliche Größe von 14.261,60 m². Der Median beträgt dabei 2.162,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Stadlern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Stadlern und Umgebung kostet 42,13 € pro m². Es hat eine Größe von 25.000,00 m² und wird insgesamt für 275.000,00 € angeboten.

Ist Stadlern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Stadlern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Stadlern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Stadlern?

Der Grundstückspreis der Stadt Stadlern ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Stadlern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1727 für Bayern und auf Platz 6332 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Stadlern?

Die Vermarktung in Stadlern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.