Aktuelle Grundstückspreise in Überherrn

Der genaue Grundstückspreis in Überherrn (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Überherrn und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Überherrn Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Überherrn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Überherrn liegt aktuell zwischen 136,64 €/m² und 192,91 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Überherrn auf bis zu 208,98 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Überherrn (Saarlouis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Überherrn
Durchschnittlicher Angebotspreis Überherrn	291.994,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,556 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Überherrn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Überherrn	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.598
In Saarland	7

Mögliche Preise für Grundstücke in Überherrn
300 m² Grundstück	48.227,24 €
500 m² Grundstück	80.378,73 €
700 m² Grundstück	112.530,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Überherrn	221,04 €
Median des Quadratmeterpreises Überherrn	160,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Überherrn	144,68 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	136,64 €
Normale Lage	160,76 €
Gute Lage & Anbindung	192,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Überherrn	350 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Überherrn	1.951,263 m²
Median der Grundstücksfläche in Überherrn	2.482 m²
Größte Grundstücksfläche in Überherrn	9.877 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Überherrn insgesamt	37.074 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Überherrn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Überherrn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Überherrn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Überherrn dar. Die zuständige Gemeinde in Überherrn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Überherrn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Überherrn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Überherrn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 221,04 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Überherrn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 641,27 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Überherrn?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Überherrn

Die Preise für Grundstücke in Überherrn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Überherrn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Überherrn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Überherrn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Überherrn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Überherrn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Überherrn

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Überherrn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Überherrn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Überherrn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Überherrn

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Überherrn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Überherrn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Überherrn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Überherrn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Überherrn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Überherrn in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Überherrn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Überherrn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Überherrn
Wadgassen	Saarlouis	7,304 km	2.148,46 €	↑ + 871,99 %
Bous	Saarlouis	8,422 km	152,51 €	↓ - 31 %
Saarlouis	Saarlouis	9,072 km	303,45 €	↑ + 37,28 %
Wallerfangen	Saarlouis	10,296 km	280,85 €	↑ + 27,06 %
Großrosseln	Regionalverband Saarbrücken	10,763 km	110,28 €	↓ - 50,11 %
Schwalbach	Saarlouis	11,489 km	85,07 €	↓ - 61,51 %
Völklingen	Regionalverband Saarbrücken	11,634 km	163,63 €	↓ - 25,97 %
Dillingen/Saar	Saarlouis	13,905 km	142,21 €	↓ - 35,66 %

Grundstückspreisentwicklung in Überherrn Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Überherrn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Überherrn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Überherrn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Überherrn

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Überherrn

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Überherrn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Überherrn schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Überherrn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Überherrn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Überherrn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Überherrn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Überherrn realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Überherrn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Überherrn?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Überherrn liegt durchschnittlich bei 221,04 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Überherrn kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Überherrn?

Den Grundstückspreis in Überherrn legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Überherrn sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Überherrn und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 19 Angebote in und rund um Überherrn in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Überherrn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Überherrn haben eine durchschnittliche Größe von 1.951,26 m². Der Median beträgt dabei 2.482,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Überherrn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Überherrn und Umgebung kostet 641,27 € pro m². Es hat eine Größe von 9.877,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Überherrn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Überherrn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Überherrn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 158,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Überherrn?

Der Grundstückspreis der Stadt Überherrn ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Überherrn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Saarland und auf Platz 2598 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Überherrn?

Die Vermarktung in Überherrn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.