Aktuelle Grundstückspreise in Überherrn

Der genaue Grundstückspreis in Überherrn (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Überherrn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Überherrn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Überherrn (Saarlouis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Überherrn
Durchschnittlicher Angebotspreis Überherrn	265.930,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,634 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Überherrn	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Überherrn	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.048
In Saarland	7

Mögliche Preise für Grundstücke in Überherrn
300 m² Grundstück	49.080,88 €
500 m² Grundstück	81.801,47 €
700 m² Grundstück	114.522,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Überherrn	212,34 €
Median des Quadratmeterpreises Überherrn	163,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Überherrn	147,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	139,06 €
Normale Lage	163,60 €
Gute Lage & Anbindung	196,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Überherrn	393 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Überherrn	1.957,353 m²
Median der Grundstücksfläche in Überherrn	544 m²
Größte Grundstücksfläche in Überherrn	9.877 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Überherrn insgesamt	33.275 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Überherrn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Überherrn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Überherrn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Überherrn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Überherrn dar. Die zuständige Gemeinde in Überherrn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Überherrn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 212,34 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Überherrn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 641,27 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Überherrn

Die Preise für Grundstücke in Überherrn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Überherrn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Überherrn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Überherrn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Überherrn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Überherrn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Überherrn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Überherrn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Überherrn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Überherrn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Überherrn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Überherrn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Überherrn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Überherrn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Überherrn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Überherrn
Wadgassen	Saarlouis	7,304 km	179,02 €	↓ - 15,69 %
Bous	Saarlouis	8,422 km	171,69 €	↓ - 19,14 %
Saarlouis	Saarlouis	9,072 km	402,46 €	↑ + 89,54 %
Wallerfangen	Saarlouis	10,296 km	217,74 €	↑ + 2,55 %
Großrosseln	Regionalverband Saarbrücken	10,763 km	143,14 €	↓ - 32,59 %
Schwalbach	Saarlouis	11,489 km	100,61 €	↓ - 52,62 %
Völklingen	Regionalverband Saarbrücken	11,634 km	172,15 €	↓ - 18,92 %
Dillingen/Saar	Saarlouis	13,905 km	117,07 €	↓ - 44,86 %

Kosten beim Grundstückskauf in Überherrn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Überherrn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Überherrn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Überherrn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Überherrn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Überherrn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Überherrn?

Der Quadratmeter kostet in Überherrn durchschnittlich 212,34 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Überherrn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Überherrn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Überherrn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Überherrn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Überherrn in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Überherrn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Überherrn haben eine durchschnittliche Größe von 1.957,35 m². Der Median beträgt dabei 544,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Überherrn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Überherrn und Umgebung kostet 641,27 € pro m². Es hat eine Größe von 9.877,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Überherrn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Überherrn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Überherrn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Überherrn?

Der Grundstückspreis der Stadt Überherrn ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Überherrn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Saarland und auf Platz 3048 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Überherrn?

Die Vermarktung in Überherrn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.