Aktuelle Grundstückspreise in Großrosseln

Der genaue Grundstückspreis in Großrosseln (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Großrosseln und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Großrosseln Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großrosseln (Regionalverband Saarbrücken) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großrosseln
Durchschnittlicher Angebotspreis Großrosseln	126.777,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,025 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großrosseln	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großrosseln	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.906
In Saarland	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Großrosseln
300 m² Grundstück	51.420,03 €
500 m² Grundstück	85.700,05 €
700 m² Grundstück	119.980,07 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großrosseln	143,14 €
Median des Quadratmeterpreises Großrosseln	171,40 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großrosseln	154,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	145,69 €
Normale Lage	171,40 €
Gute Lage & Anbindung	205,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großrosseln	230 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großrosseln	1.779 m²
Median der Grundstücksfläche in Großrosseln	2.007 m²
Größte Grundstücksfläche in Großrosseln	8.425 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großrosseln insgesamt	16.011 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großrosseln

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Großrosseln

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großrosseln ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großrosseln so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Großrosseln dar. Die zuständige Gemeinde in Großrosseln stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großrosseln akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 143,14 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großrosseln errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 212,07 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Großrosseln

Die Preise für Grundstücke in Großrosseln können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großrosseln mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großrosseln festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Großrosseln deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Großrosseln erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großrosseln ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großrosseln oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Großrosseln ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großrosseln liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großrosseln verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großrosseln in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Großrosseln. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großrosseln liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Großrosseln

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großrosseln mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großrosseln
Völklingen	Regionalverband Saarbrücken	6,068 km	172,15 €	↑ + 20,27 %
Wadgassen	Saarlouis	7,997 km	179,02 €	↑ + 25,07 %
Bous	Saarlouis	8,927 km	171,69 €	↑ + 19,95 %
Püttlingen	Regionalverband Saarbrücken	9,54 km	170,54 €	↑ + 19,15 %
Überherrn	Saarlouis	10,763 km	212,34 €	↑ + 48,34 %
Schwalbach	Saarlouis	11,492 km	100,61 €	↓ - 29,71 %
Saarbrücken	Regionalverband Saarbrücken	12,272 km	270,51 €	↑ + 88,99 %
Riegelsberg	Regionalverband Saarbrücken	13,667 km	159,34 €	↑ + 11,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Großrosseln

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Großrosseln und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Großrosseln ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Großrosseln

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großrosseln kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großrosseln

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großrosseln?

Der Quadratmeter kostet in Großrosseln durchschnittlich 143,14 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Großrosseln mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großrosseln?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Großrosseln fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großrosseln und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Großrosseln in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großrosseln durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großrosseln haben eine durchschnittliche Größe von 1.779,00 m². Der Median beträgt dabei 2.007,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großrosseln pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Großrosseln und Umgebung kostet 212,07 € pro m². Es hat eine Größe von 8.425,00 m² und wird insgesamt für 344.000,00 € angeboten.

Ist Großrosseln eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Großrosseln eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Großrosseln günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 148,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großrosseln?

Der Grundstückspreis der Stadt Großrosseln ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großrosseln im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Saarland und auf Platz 3906 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großrosseln?

Die Vermarktung in Großrosseln dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.