Aktuelle Grundstückspreise in Völklingen

Der genaue Grundstückspreis in Völklingen (Saarland) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Völklingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Völklingen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Völklingen (Regionalverband Saarbrücken) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Völklingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Völklingen	128.681,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,251 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Völklingen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Völklingen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.692
In Saarland	17

Mögliche Preise für Grundstücke in Völklingen
300 m² Grundstück	49.080,88 €
500 m² Grundstück	81.801,47 €
700 m² Grundstück	114.522,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Völklingen	159,35 €
Median des Quadratmeterpreises Völklingen	163,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Völklingen	147,24 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	139,06 €
Normale Lage	163,60 €
Gute Lage & Anbindung	196,32 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Völklingen	393 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Völklingen	1.598,182 m²
Median der Grundstücksfläche in Völklingen	544 m²
Größte Grundstücksfläche in Völklingen	8.425 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Völklingen insgesamt	17.580 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Völklingen

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Völklingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Völklingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Völklingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Völklingen dar. Die zuständige Gemeinde in Völklingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Völklingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 159,35 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Völklingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 428,57 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Völklingen

Die Preise für Grundstücke in Völklingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Völklingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Völklingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Völklingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Völklingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Völklingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Völklingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Völklingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Völklingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Völklingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Völklingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Völklingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Völklingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Völklingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Völklingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Völklingen
Püttlingen	Regionalverband Saarbrücken	3,551 km	168,49 €	↑ + 5,74 %
Bous	Saarlouis	5,045 km	158,35 €	↓ - 0,63 %
Wadgassen	Saarlouis	5,103 km	196,24 €	↑ + 23,16 %
Großrosseln	Regionalverband Saarbrücken	6,068 km	160,07 €	↑ + 0,45 %
Schwalbach	Saarlouis	6,172 km	111,27 €	↓ - 30,17 %
Riegelsberg	Regionalverband Saarbrücken	8,096 km	157,99 €	↓ - 0,85 %
Saarlouis	Saarlouis	10,058 km	402,46 €	↑ + 152,57 %
Saarbrücken	Regionalverband Saarbrücken	10,166 km	284,62 €	↑ + 78,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Völklingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Völklingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Völklingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Völklingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Völklingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Völklingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Völklingen?

Der Quadratmeter kostet in Völklingen durchschnittlich 159,35 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Völklingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Völklingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Völklingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Völklingen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Völklingen in Saarland. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Völklingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Völklingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.598,18 m². Der Median beträgt dabei 544,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Völklingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Völklingen und Umgebung kostet 428,57 € pro m². Es hat eine Größe von 8.425,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Völklingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Völklingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Saarland betrachten. Hier ist Völklingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Saarland mit 150,82 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Völklingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Völklingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,44 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Völklingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 17 für Saarland und auf Platz 3692 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Völklingen?

Die Vermarktung in Völklingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.