Aktuelle Grundstückspreise in Unterdießen

Der genaue Grundstückspreis in Unterdießen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterdießen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterdießen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterdießen (Landsberg am Lech) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterdießen
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterdießen	729.274,30 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,561 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterdießen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterdießen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	688
In Bayern	366

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterdießen
300 m² Grundstück	177.763,41 €
500 m² Grundstück	296.272,36 €
700 m² Grundstück	414.781,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterdießen	667,64 €
Median des Quadratmeterpreises Unterdießen	592,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterdießen	533,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	503,66 €
Normale Lage	592,54 €
Gute Lage & Anbindung	711,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterdießen	305 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterdießen	1.093,688 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterdießen	4.641 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterdießen	4.641 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterdießen insgesamt	17.499 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterdießen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Unterdießen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterdießen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterdießen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterdießen dar. Die zuständige Gemeinde in Unterdießen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterdießen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 667,64 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterdießen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.144,07 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterdießen

Die Preise für Grundstücke in Unterdießen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterdießen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterdießen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterdießen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterdießen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterdießen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterdießen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterdießen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterdießen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterdießen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterdießen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterdießen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterdießen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterdießen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterdießen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterdießen
Waal	Ostallgäu	4,258 km	635,59 €	↓ - 4,8 %
Fuchstal	Landsberg am Lech	5,102 km	398,61 €	↓ - 40,3 %
Pürgen	Landsberg am Lech	6,352 km	711,92 €	↑ + 6,63 %
Denklingen	Landsberg am Lech	7,522 km	415,89 €	↓ - 37,71 %
Oberostendorf	Ostallgäu	7,542 km	421,96 €	↓ - 36,8 %
Jengen	Ostallgäu	8,027 km	451,12 €	↓ - 32,43 %
Landsberg am Lech	Landsberg am Lech	8,031 km	839,71 €	↑ + 25,77 %
Vilgertshofen	Landsberg am Lech	9,132 km	627,63 €	↓ - 5,99 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterdießen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterdießen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterdießen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterdießen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterdießen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterdießen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterdießen?

Der Quadratmeter kostet in Unterdießen durchschnittlich 667,64 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterdießen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterdießen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterdießen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterdießen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Unterdießen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterdießen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterdießen haben eine durchschnittliche Größe von 1.093,69 m². Der Median beträgt dabei 4.641,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterdießen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Unterdießen und Umgebung kostet 1.144,07 € pro m². Es hat eine Größe von 4.641,00 m² und wird insgesamt für 2.750.000,00 € angeboten.

Ist Unterdießen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Unterdießen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterdießen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterdießen?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterdießen ist im letzten Monat durchschnittlich um 69,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterdießen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 366 für Bayern und auf Platz 688 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterdießen?

Die Vermarktung in Unterdießen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.