Aktuelle Grundstückspreise in Hemsbach

Der genaue Grundstückspreis in Hemsbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hemsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hemsbach Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hemsbach (Rhein-Neckar-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hemsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Hemsbach	239.775,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,071 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hemsbach	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hemsbach	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.280
In Baden-Württemberg	337

Mögliche Preise für Grundstücke in Hemsbach
300 m² Grundstück	154.222,77 €
500 m² Grundstück	257.037,94 €
700 m² Grundstück	359.853,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hemsbach	467,52 €
Median des Quadratmeterpreises Hemsbach	514,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hemsbach	462,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	436,96 €
Normale Lage	514,08 €
Gute Lage & Anbindung	616,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hemsbach	218 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hemsbach	959,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Hemsbach	817 m²
Größte Grundstücksfläche in Hemsbach	2.534 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hemsbach insgesamt	11.514 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hemsbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Hemsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hemsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hemsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hemsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Hemsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hemsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 467,52 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hemsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 837,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hemsbach

Die Preise für Grundstücke in Hemsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hemsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hemsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hemsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hemsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hemsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hemsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hemsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hemsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hemsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hemsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hemsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hemsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hemsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hemsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hemsbach
Weinheim	Rhein-Neckar-Kreis	5,327 km	553,79 €	↑ + 18,45 %
Birkenau	Bergstraße	5,525 km	192,28 €	↓ - 58,87 %
Heppenheim	Bergstraße	5,883 km	437,34 €	↓ - 6,46 %
Mörlenbach	Bergstraße	6,633 km	151,11 €	↓ - 67,68 %
Viernheim	Bergstraße	7,454 km	651,34 €	↑ + 39,32 %
Lorsch	Bergstraße	8,915 km	750,93 €	↑ + 60,62 %
Gorxheimertal	Bergstraße	9,017 km	167,66 €	↓ - 64,14 %
Hirschberg an der Bergstraße	Rhein-Neckar-Kreis	9,304 km	786,59 €	↑ + 68,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hemsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hemsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hemsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hemsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hemsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hemsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hemsbach?

Der Quadratmeter kostet in Hemsbach durchschnittlich 467,52 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hemsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hemsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hemsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hemsbach und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Hemsbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hemsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hemsbach haben eine durchschnittliche Größe von 959,50 m². Der Median beträgt dabei 817,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hemsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Hemsbach und Umgebung kostet 837,60 € pro m². Es hat eine Größe von 2.534,00 m² und wird insgesamt für 438.900,00 € angeboten.

Ist Hemsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Hemsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hemsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hemsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Hemsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -33,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hemsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 337 für Baden-Württemberg und auf Platz 1280 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hemsbach?

Die Vermarktung in Hemsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.