Aktuelle Grundstückspreise in Hemsbach

Der genaue Grundstückspreis in Hemsbach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hemsbach und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Hemsbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Hemsbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hemsbach liegt aktuell zwischen 555,98 €/m² und 784,92 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemsbach auf bis zu 850,33 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hemsbach (Rhein-Neckar-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hemsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Hemsbach	419.093,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,055 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hemsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hemsbach	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	908
In Baden-Württemberg	222

Mögliche Preise für Grundstücke in Hemsbach
300 m² Grundstück	196.229,51 €
500 m² Grundstück	327.049,18 €
700 m² Grundstück	457.868,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hemsbach	523,48 €
Median des Quadratmeterpreises Hemsbach	654,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hemsbach	588,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	555,98 €
Normale Lage	654,10 €
Gute Lage & Anbindung	784,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hemsbach	270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hemsbach	1.437,867 m²
Median der Grundstücksfläche in Hemsbach	610 m²
Größte Grundstücksfläche in Hemsbach	6.597 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hemsbach insgesamt	21.568 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Hemsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hemsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hemsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hemsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Hemsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hemsbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hemsbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hemsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 523,48 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hemsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.094,56 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hemsbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hemsbach

Die Preise für Grundstücke in Hemsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hemsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hemsbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hemsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hemsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hemsbach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hemsbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hemsbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemsbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hemsbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hemsbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hemsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hemsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hemsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hemsbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hemsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hemsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hemsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hemsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hemsbach
Weinheim	Rhein-Neckar-Kreis	5,327 km	454,07 €	↓ - 13,26 %
Birkenau	Bergstraße	5,525 km	169,31 €	↓ - 67,66 %
Heppenheim	Bergstraße	5,883 km	80,51 €	↓ - 84,62 %
Mörlenbach	Bergstraße	6,633 km	196,69 €	↓ - 62,43 %
Viernheim	Bergstraße	7,454 km	378,28 €	↓ - 27,74 %
Lorsch	Bergstraße	8,915 km	629,41 €	↑ + 20,24 %
Gorxheimertal	Bergstraße	9,017 km	103,13 €	↓ - 80,3 %
Hirschberg an der Bergstraße	Rhein-Neckar-Kreis	9,304 km	786,59 €	↑ + 50,26 %

Grundstückspreisentwicklung in Hemsbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hemsbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hemsbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hemsbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hemsbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hemsbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hemsbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hemsbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hemsbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hemsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hemsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hemsbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hemsbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hemsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hemsbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hemsbach liegt durchschnittlich bei 523,48 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hemsbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hemsbach?

Den Grundstückspreis in Hemsbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hemsbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hemsbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Hemsbach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hemsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hemsbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.437,87 m². Der Median beträgt dabei 610,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hemsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Hemsbach und Umgebung kostet 1.094,56 € pro m². Es hat eine Größe von 6.597,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Hemsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hemsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hemsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hemsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Hemsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,10 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hemsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 222 für Baden-Württemberg und auf Platz 908 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hemsbach?

Die Vermarktung in Hemsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,05 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.