Aktuelle Grundstückspreise in Empfingen

Der genaue Grundstückspreis in Empfingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Empfingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Empfingen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Empfingen (Freudenstadt) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Empfingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Empfingen	318.792,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Empfingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Empfingen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.631
In Baden-Württemberg	426

Mögliche Preise für Grundstücke in Empfingen
300 m² Grundstück	76.973,68 €
500 m² Grundstück	128.289,47 €
700 m² Grundstück	179.605,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Empfingen	400,60 €
Median des Quadratmeterpreises Empfingen	256,58 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Empfingen	230,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	218,09 €
Normale Lage	256,58 €
Gute Lage & Anbindung	307,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Empfingen	682 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Empfingen	976,7 m²
Median der Grundstücksfläche in Empfingen	760 m²
Größte Grundstücksfläche in Empfingen	1.923 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Empfingen insgesamt	9.767 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Empfingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Empfingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Empfingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Empfingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Empfingen dar. Die zuständige Gemeinde in Empfingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Empfingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 400,60 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Empfingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 926,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Empfingen

Die Preise für Grundstücke in Empfingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Empfingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Empfingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Empfingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Empfingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Empfingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Empfingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Empfingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Empfingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Empfingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Empfingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Empfingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Empfingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Empfingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Empfingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Empfingen
Horb am Neckar	Freudenstadt	5,843 km	336,82 €	↓ - 15,92 %
Haigerloch	Zollernalbkreis	6,662 km	260,45 €	↓ - 34,98 %
Sulz am Neckar	Rottweil	7,071 km	120,80 €	↓ - 69,84 %
Vöhringen	Rottweil	7,275 km	164,58 €	↓ - 58,92 %
Starzach	Tübingen	8,841 km	298,34 €	↓ - 25,53 %
Eutingen im Gäu	Freudenstadt	9,905 km	117,31 €	↓ - 70,72 %
Rosenfeld	Zollernalbkreis	11,845 km	182,09 €	↓ - 54,55 %
Rangendingen	Zollernalbkreis	13,115 km	267,30 €	↓ - 33,27 %

Kosten beim Grundstückskauf in Empfingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Empfingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Empfingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Empfingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Empfingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Empfingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Empfingen?

Der Quadratmeter kostet in Empfingen durchschnittlich 400,60 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Empfingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Empfingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Empfingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Empfingen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Empfingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Empfingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Empfingen haben eine durchschnittliche Größe von 976,70 m². Der Median beträgt dabei 760,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Empfingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Empfingen und Umgebung kostet 926,79 € pro m². Es hat eine Größe von 1.923,00 m² und wird insgesamt für 704.361,00 € angeboten.

Ist Empfingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Empfingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Empfingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Empfingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Empfingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 29,56 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Empfingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 426 für Baden-Württemberg und auf Platz 1631 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Empfingen?

Die Vermarktung in Empfingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.