Aktuelle Grundstückspreise in Vogelsang

Der genaue Grundstückspreis in Vogelsang (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vogelsang und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vogelsang Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vogelsang (Oder-Spree) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vogelsang
Durchschnittlicher Angebotspreis Vogelsang	69.700,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,94 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vogelsang	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vogelsang	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.206
In Brandenburg	194

Mögliche Preise für Grundstücke in Vogelsang
300 m² Grundstück	10.869,57 €
500 m² Grundstück	18.115,94 €
700 m² Grundstück	25.362,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vogelsang	32,52 €
Median des Quadratmeterpreises Vogelsang	36,23 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vogelsang	32,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	30,80 €
Normale Lage	36,23 €
Gute Lage & Anbindung	43,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vogelsang	524 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vogelsang	3.822 m²
Median der Grundstücksfläche in Vogelsang	1.104 m²
Größte Grundstücksfläche in Vogelsang	9.734 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vogelsang insgesamt	22.932 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vogelsang

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vogelsang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vogelsang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vogelsang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vogelsang dar. Die zuständige Gemeinde in Vogelsang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vogelsang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 32,52 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vogelsang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 57,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vogelsang

Die Preise für Grundstücke in Vogelsang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vogelsang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vogelsang festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vogelsang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vogelsang erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vogelsang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vogelsang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vogelsang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vogelsang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vogelsang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vogelsang in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vogelsang. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vogelsang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vogelsang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vogelsang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vogelsang
Zehdenick	Oberhavel	7,718 km	71,81 €	↑ + 120,84 %
Templin	Uckermark	11,076 km	190,08 €	↑ + 484,57 %
Gransee	Oberhavel	16,218 km	138,54 €	↑ + 326,06 %
Schorfheide	Barnim	17,961 km	281,69 €	↑ + 766,3 %
Milmersdorf	Uckermark	18,11 km	-	→ +- 0,00 %
Schönermark	Oberhavel	18,271 km	-	→ +- 0,00 %
Liebenwalde	Oberhavel	18,877 km	87,18 €	↑ + 168,11 %
Großwoltersdorf	Oberhavel	19,21 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vogelsang

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vogelsang und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vogelsang ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vogelsang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vogelsang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vogelsang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vogelsang?

Der Quadratmeter kostet in Vogelsang durchschnittlich 32,52 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vogelsang mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vogelsang?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vogelsang fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vogelsang und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Vogelsang in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vogelsang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vogelsang haben eine durchschnittliche Größe von 3.822,00 m². Der Median beträgt dabei 1.104,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vogelsang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Vogelsang und Umgebung kostet 57,25 € pro m². Es hat eine Größe von 9.734,00 m² und wird insgesamt für 140.600,00 € angeboten.

Ist Vogelsang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vogelsang eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Vogelsang günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vogelsang?

Der Grundstückspreis der Stadt Vogelsang ist im letzten Monat durchschnittlich um -73,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vogelsang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 194 für Brandenburg und auf Platz 6206 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vogelsang?

Die Vermarktung in Vogelsang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.