Aktuelle Grundstückspreise in Vogelsang

Der genaue Grundstückspreis in Vogelsang (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Vogelsang und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Vogelsang Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Vogelsang bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Vogelsang liegt aktuell zwischen 51,00 €/m² und 72,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vogelsang auf bis zu 78,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vogelsang (Oder-Spree). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vogelsang
Durchschnittlicher Angebotspreis Vogelsang	20.048,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,243 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vogelsang	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vogelsang	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.743
In Brandenburg	159

Mögliche Preise für Grundstücke in Vogelsang
300 m² Grundstück	18.000,00 €
500 m² Grundstück	30.000,00 €
700 m² Grundstück	42.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vogelsang	37,50 €
Median des Quadratmeterpreises Vogelsang	60,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vogelsang	54,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	51,00 €
Normale Lage	60,00 €
Gute Lage & Anbindung	72,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vogelsang	126 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vogelsang	738,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Vogelsang	784 m²
Größte Grundstücksfläche in Vogelsang	2.282 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vogelsang insgesamt	3.692 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Vogelsang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vogelsang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vogelsang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Vogelsang dar. Die zuständige Gemeinde in Vogelsang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Vogelsang sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Vogelsang?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vogelsang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 37,50 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vogelsang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 87,23 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Vogelsang?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Vogelsang

Die Preise für Grundstücke in Vogelsang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vogelsang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vogelsang festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Vogelsang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vogelsang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vogelsang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Vogelsang

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Vogelsang?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vogelsang hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Vogelsang sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Vogelsang

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Vogelsang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vogelsang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vogelsang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Vogelsang häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vogelsang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vogelsang in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Vogelsang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vogelsang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vogelsang
Zehdenick	Oberhavel	7,718 km	43,87 €	↑ + 16,99 %
Templin	Uckermark	11,076 km	111,63 €	↑ + 197,69 %
Gransee	Oberhavel	16,218 km	138,54 €	↑ + 269,44 %
Schorfheide	Barnim	17,961 km	38,84 €	↑ + 3,58 %
Milmersdorf	Uckermark	18,11 km	-	→ +- 0,00 %
Schönermark	Oberhavel	18,271 km	-	→ +- 0,00 %
Liebenwalde	Oberhavel	18,877 km	94,69 €	↑ + 152,52 %
Großwoltersdorf	Oberhavel	19,21 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Vogelsang Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vogelsang liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Vogelsang kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Vogelsang hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vogelsang

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Vogelsang

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Vogelsang eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Vogelsang schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Vogelsang ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Vogelsang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vogelsang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Vogelsang indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Vogelsang realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vogelsang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vogelsang?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Vogelsang liegt durchschnittlich bei 37,50 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Vogelsang kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vogelsang?

Den Grundstückspreis in Vogelsang legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Vogelsang sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vogelsang und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Vogelsang in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vogelsang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vogelsang haben eine durchschnittliche Größe von 738,40 m². Der Median beträgt dabei 784,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vogelsang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Vogelsang und Umgebung kostet 87,23 € pro m². Es hat eine Größe von 2.282,00 m² und wird insgesamt für 47.040,00 € angeboten.

Ist Vogelsang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Vogelsang eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Vogelsang günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vogelsang?

Der Grundstückspreis der Stadt Vogelsang ist im letzten Monat durchschnittlich um 162,18 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vogelsang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 159 für Brandenburg und auf Platz 5743 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vogelsang?

Die Vermarktung in Vogelsang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.