Aktuelle Grundstückspreise in Liebenwalde

Der genaue Grundstückspreis in Liebenwalde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Liebenwalde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Liebenwalde Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Liebenwalde (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Liebenwalde
Durchschnittlicher Angebotspreis Liebenwalde	172.200,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,312 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Liebenwalde	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Liebenwalde	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.148
In Brandenburg	141

Mögliche Preise für Grundstücke in Liebenwalde
300 m² Grundstück	45.000,00 €
500 m² Grundstück	75.000,00 €
700 m² Grundstück	105.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Liebenwalde	87,18 €
Median des Quadratmeterpreises Liebenwalde	150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Liebenwalde	135,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,50 €
Normale Lage	150,00 €
Gute Lage & Anbindung	180,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Liebenwalde	951 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Liebenwalde	25.751 m²
Median der Grundstücksfläche in Liebenwalde	2.188 m²
Größte Grundstücksfläche in Liebenwalde	157.350 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Liebenwalde insgesamt	180.257 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Liebenwalde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Liebenwalde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Liebenwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Liebenwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Liebenwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Liebenwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Liebenwalde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 87,18 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Liebenwalde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 294,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Liebenwalde

Die Preise für Grundstücke in Liebenwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Liebenwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Liebenwalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Liebenwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Liebenwalde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Liebenwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Liebenwalde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Liebenwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Liebenwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Liebenwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Liebenwalde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Liebenwalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Liebenwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Liebenwalde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Liebenwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Liebenwalde
Schorfheide	Barnim	9,931 km	281,69 €	↑ + 223,11 %
Zehdenick	Oberhavel	12,646 km	71,81 €	↓ - 17,63 %
Wandlitz	Barnim	13,968 km	294,41 €	↑ + 237,71 %
Marienwerder	Barnim	13,969 km	-	→ +- 0,00 %
Löwenberger Land	Oberhavel	14,377 km	172,00 €	↑ + 97,3 %
Oranienburg	Oberhavel	16,91 km	330,11 €	↑ + 278,65 %
Vogelsang	Oder-Spree	18,877 km	32,52 €	↓ - 62,7 %
Biesenthal	Barnim	20,421 km	321,33 €	↑ + 268,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Liebenwalde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Liebenwalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Liebenwalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Liebenwalde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Liebenwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Liebenwalde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Liebenwalde?

Der Quadratmeter kostet in Liebenwalde durchschnittlich 87,18 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Liebenwalde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Liebenwalde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Liebenwalde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Liebenwalde und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Liebenwalde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Liebenwalde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Liebenwalde haben eine durchschnittliche Größe von 25.751,00 m². Der Median beträgt dabei 2.188,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Liebenwalde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Liebenwalde und Umgebung kostet 294,43 € pro m². Es hat eine Größe von 157.350,00 m² und wird insgesamt für 328.200,00 € angeboten.

Ist Liebenwalde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Liebenwalde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Liebenwalde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Liebenwalde?

Der Grundstückspreis der Stadt Liebenwalde ist im letzten Monat durchschnittlich um -37,32 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Liebenwalde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 141 für Brandenburg und auf Platz 5148 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Liebenwalde?

Die Vermarktung in Liebenwalde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.