Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Waidhofen

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Waidhofen. Die Tabelle "Demografische Daten von Waidhofen" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise.

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Waidhofen in Bayern

Waidhofen in bayern

Demografische Daten von Waidhofen

Eigenschaft Wert
Einwohner in Waidhofen 2,208
Preis pro m² in Waidhofen k.A.
Veräußerte Fläche bei Waidhofen k.A.
Anzahl Verkäufe in Waidhofen k.A.
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Waidhofen inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
86579 2,208
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Unterschiedliche Preise bei Größen und Maklern

Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Waidhofen liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So sind bei Veräußerung größerer Flächen häufig hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt (hier Waidhofen) gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den sinnvollsten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Waidhofen

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Waidhofen, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Grundstücke je nach Position

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Waidhofen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es oft deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis zu hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Kosten für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebung von Waidhofen

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise in Waidhofen häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.




FAQ zu Grundstückspreisen in Waidhofen

Was kostet ein m in Waidhofen?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Waidhofen k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft wurden Flächen in Waidhofen verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Waidhofen.

Welche Provision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Grundstückspreis in Waidhofen?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Waidhofen Grundstückspreise, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.