Aktuelle Grundstückspreise in Wald-Michelbach

Der genaue Grundstückspreis in Wald-Michelbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wald-Michelbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wald-Michelbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wald-Michelbach (Bergstraße) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wald-Michelbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wald-Michelbach	131.685,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,628 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wald-Michelbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wald-Michelbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.910
In Hessen	208

Mögliche Preise für Grundstücke in Wald-Michelbach
300 m² Grundstück	36.000,00 €
500 m² Grundstück	60.000,00 €
700 m² Grundstück	84.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wald-Michelbach	143,11 €
Median des Quadratmeterpreises Wald-Michelbach	120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wald-Michelbach	108,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,00 €
Normale Lage	120,00 €
Gute Lage & Anbindung	144,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wald-Michelbach	650 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wald-Michelbach	881,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Wald-Michelbach	650 m²
Größte Grundstücksfläche in Wald-Michelbach	1.023 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wald-Michelbach insgesamt	6.172 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wald-Michelbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wald-Michelbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wald-Michelbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wald-Michelbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wald-Michelbach dar. Die zuständige Gemeinde in Wald-Michelbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wald-Michelbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 143,11 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wald-Michelbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 244,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wald-Michelbach

Die Preise für Grundstücke in Wald-Michelbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wald-Michelbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wald-Michelbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wald-Michelbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wald-Michelbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wald-Michelbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wald-Michelbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wald-Michelbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wald-Michelbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wald-Michelbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wald-Michelbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wald-Michelbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wald-Michelbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wald-Michelbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wald-Michelbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wald-Michelbach
Abtsteinach	Bergstraße	5,012 km	293,13 €	↑ + 104,83 %
Grasellenbach	Bergstraße	6,926 km	133,26 €	↓ - 6,88 %
Mörlenbach	Bergstraße	7,549 km	572,90 €	↑ + 300,33 %
Gorxheimertal	Bergstraße	8,427 km	151,47 €	↑ + 5,84 %
Birkenau	Bergstraße	8,876 km	480,46 €	↑ + 235,73 %
Heiligkreuzsteinach	Rhein-Neckar-Kreis	9,703 km	285,73 €	↑ + 99,66 %
Mossautal	Odenwaldkreis	9,805 km	86,13 €	↓ - 39,81 %
Heddesbach	Rhein-Neckar-Kreis	9,818 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wald-Michelbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wald-Michelbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wald-Michelbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wald-Michelbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wald-Michelbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wald-Michelbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wald-Michelbach?

Der Quadratmeter kostet in Wald-Michelbach durchschnittlich 143,11 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wald-Michelbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wald-Michelbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wald-Michelbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wald-Michelbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Wald-Michelbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wald-Michelbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wald-Michelbach haben eine durchschnittliche Größe von 881,71 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wald-Michelbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wald-Michelbach und Umgebung kostet 244,38 € pro m². Es hat eine Größe von 1.023,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Wald-Michelbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wald-Michelbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Wald-Michelbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wald-Michelbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wald-Michelbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 127,07 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wald-Michelbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 208 für Hessen und auf Platz 3910 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wald-Michelbach?

Die Vermarktung in Wald-Michelbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.