Aktuelle Grundstückspreise in Abtsteinach

Der genaue Grundstückspreis in Abtsteinach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Abtsteinach und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Abtsteinach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Abtsteinach (Bergstraße) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Abtsteinach
Durchschnittlicher Angebotspreis Abtsteinach	232.088,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,181 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Abtsteinach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Abtsteinach	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.349
In Hessen	134

Mögliche Preise für Grundstücke in Abtsteinach
300 m² Grundstück	69.536,42 €
500 m² Grundstück	115.894,04 €
700 m² Grundstück	162.251,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Abtsteinach	293,13 €
Median des Quadratmeterpreises Abtsteinach	231,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Abtsteinach	208,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	197,02 €
Normale Lage	231,79 €
Gute Lage & Anbindung	278,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Abtsteinach	496 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Abtsteinach	1.144,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Abtsteinach	1.057 m²
Größte Grundstücksfläche in Abtsteinach	2.534 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Abtsteinach insgesamt	10.298 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Abtsteinach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Abtsteinach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Abtsteinach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Abtsteinach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Abtsteinach dar. Die zuständige Gemeinde in Abtsteinach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Abtsteinach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 293,13 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Abtsteinach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.094,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Abtsteinach

Die Preise für Grundstücke in Abtsteinach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Abtsteinach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Abtsteinach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Abtsteinach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Abtsteinach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Abtsteinach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Abtsteinach oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Abtsteinach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Abtsteinach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Abtsteinach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Abtsteinach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Abtsteinach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Abtsteinach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Abtsteinach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Abtsteinach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Abtsteinach
Gorxheimertal	Bergstraße	4,108 km	151,47 €	↓ - 48,32 %
Wald-Michelbach	Bergstraße	5,012 km	143,11 €	↓ - 51,18 %
Heiligkreuzsteinach	Rhein-Neckar-Kreis	5,562 km	285,73 €	↓ - 2,53 %
Birkenau	Bergstraße	6,439 km	480,46 €	↑ + 63,91 %
Heddesbach	Rhein-Neckar-Kreis	6,63 km	-	→ +- 0,00 %
Wilhelmsfeld	Rhein-Neckar-Kreis	7,321 km	287,23 €	↓ - 2,01 %
Mörlenbach	Bergstraße	8,064 km	572,90 €	↑ + 95,45 %
Weinheim	Rhein-Neckar-Kreis	9,19 km	765,75 €	↑ + 161,23 %

Kosten beim Grundstückskauf in Abtsteinach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Abtsteinach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Abtsteinach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Abtsteinach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Abtsteinach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Abtsteinach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Abtsteinach?

Der Quadratmeter kostet in Abtsteinach durchschnittlich 293,13 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Abtsteinach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Abtsteinach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Abtsteinach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Abtsteinach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Abtsteinach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Abtsteinach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Abtsteinach haben eine durchschnittliche Größe von 1.144,22 m². Der Median beträgt dabei 1.057,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Abtsteinach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Abtsteinach und Umgebung kostet 1.094,56 € pro m². Es hat eine Größe von 2.534,00 m² und wird insgesamt für 542.900,00 € angeboten.

Ist Abtsteinach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Abtsteinach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Abtsteinach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Abtsteinach?

Der Grundstückspreis der Stadt Abtsteinach ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,50 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Abtsteinach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 134 für Hessen und auf Platz 2349 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Abtsteinach?

Die Vermarktung in Abtsteinach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.