Aktuelle Grundstückspreise in Wenzenbach

Der genaue Grundstückspreis in Wenzenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wenzenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wenzenbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wenzenbach (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wenzenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wenzenbach	639.612,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,873 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wenzenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wenzenbach	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	746
In Bayern	381

Mögliche Preise für Grundstücke in Wenzenbach
300 m² Grundstück	184.565,22 €
500 m² Grundstück	307.608,70 €
700 m² Grundstück	430.652,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wenzenbach	647,89 €
Median des Quadratmeterpreises Wenzenbach	615,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wenzenbach	553,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	522,93 €
Normale Lage	615,22 €
Gute Lage & Anbindung	738,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wenzenbach	613 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wenzenbach	970,25 m²
Median der Grundstücksfläche in Wenzenbach	1.380 m²
Größte Grundstücksfläche in Wenzenbach	1.711 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wenzenbach insgesamt	7.762 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wenzenbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wenzenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wenzenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wenzenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wenzenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Wenzenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wenzenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 647,89 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wenzenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.141,76 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wenzenbach

Die Preise für Grundstücke in Wenzenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wenzenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wenzenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wenzenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wenzenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wenzenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wenzenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wenzenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wenzenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wenzenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wenzenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wenzenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wenzenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wenzenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wenzenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wenzenbach
Donaustauf	Regensburg	4,861 km	789,42 €	↑ + 21,84 %
Bernhardswald	Regensburg	5,167 km	489,78 €	↓ - 24,4 %
Tegernheim	Regensburg	6,052 km	734,82 €	↑ + 13,42 %
Zeitlarn	Regensburg	6,485 km	602,65 €	↓ - 6,98 %
Regenstauf	Regensburg	7,139 km	392,45 €	↓ - 39,43 %
Altenthann	Regensburg	7,906 km	667,21 €	↑ + 2,98 %
Barbing	Regensburg	8,251 km	631,23 €	↓ - 2,57 %
Lappersdorf	Regensburg	8,53 km	780,05 €	↑ + 20,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wenzenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wenzenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wenzenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wenzenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wenzenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wenzenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wenzenbach?

Der Quadratmeter kostet in Wenzenbach durchschnittlich 647,89 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wenzenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wenzenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wenzenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wenzenbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Wenzenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wenzenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wenzenbach haben eine durchschnittliche Größe von 970,25 m². Der Median beträgt dabei 1.380,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wenzenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wenzenbach und Umgebung kostet 1.141,76 € pro m². Es hat eine Größe von 1.711,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Wenzenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wenzenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wenzenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wenzenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wenzenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wenzenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 381 für Bayern und auf Platz 746 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wenzenbach?

Die Vermarktung in Wenzenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.