Aktuelle Grundstückspreise in Lappersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Lappersdorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lappersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lappersdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lappersdorf (Regensburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lappersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Lappersdorf	761.566,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,355 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lappersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lappersdorf	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	488
In Bayern	257

Mögliche Preise für Grundstücke in Lappersdorf
300 m² Grundstück	254.237,29 €
500 m² Grundstück	423.728,81 €
700 m² Grundstück	593.220,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lappersdorf	780,05 €
Median des Quadratmeterpreises Lappersdorf	847,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lappersdorf	762,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	720,34 €
Normale Lage	847,46 €
Gute Lage & Anbindung	1.016,95 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lappersdorf	435 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lappersdorf	950,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Lappersdorf	1.711 m²
Größte Grundstücksfläche in Lappersdorf	1.711 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lappersdorf insgesamt	11.404 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lappersdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lappersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lappersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lappersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lappersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Lappersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lappersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 780,05 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lappersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.022,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lappersdorf

Die Preise für Grundstücke in Lappersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lappersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lappersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lappersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lappersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lappersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lappersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lappersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lappersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lappersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lappersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lappersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lappersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lappersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lappersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lappersdorf
Zeitlarn	Regensburg	3,524 km	602,65 €	↓ - 22,74 %
Regensburg	-	4,023 km	1.055,89 €	↑ + 35,36 %
Pettendorf	Regensburg	6,221 km	667,56 €	↓ - 14,42 %
Tegernheim	Regensburg	6,628 km	734,82 €	↓ - 5,8 %
Sinzing	Regensburg	7,507 km	552,15 €	↓ - 29,22 %
Pentling	Regensburg	7,637 km	687,26 €	↓ - 11,9 %
Wenzenbach	Regensburg	8,53 km	647,89 €	↓ - 16,94 %
Regenstauf	Regensburg	8,656 km	392,45 €	↓ - 49,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lappersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lappersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lappersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lappersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lappersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lappersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lappersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Lappersdorf durchschnittlich 780,05 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lappersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lappersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lappersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lappersdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Lappersdorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lappersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lappersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 950,33 m². Der Median beträgt dabei 1.711,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lappersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Lappersdorf und Umgebung kostet 1.022,79 € pro m². Es hat eine Größe von 1.711,00 m² und wird insgesamt für 1.750.000,00 € angeboten.

Ist Lappersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lappersdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Lappersdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lappersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Lappersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lappersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 257 für Bayern und auf Platz 488 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lappersdorf?

Die Vermarktung in Lappersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.