Aktuelle Grundstückspreise in Falkenfels

Der genaue Grundstückspreis in Falkenfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Falkenfels und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Falkenfels Stand November 2024

Die Grundstückspreise in Falkenfels bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Falkenfels liegt aktuell zwischen 25,33 €/m² und 35,76 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Falkenfels auf bis zu 38,74 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Falkenfels (Straubing-Bogen). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Falkenfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Falkenfels	572.150,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,417 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Falkenfels	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Falkenfels	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.978
In Bayern	1.541

Mögliche Preise für Grundstücke in Falkenfels
300 m² Grundstück	8.939,57 €
500 m² Grundstück	14.899,28 €
700 m² Grundstück	20.858,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Falkenfels	73,19 €
Median des Quadratmeterpreises Falkenfels	29,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Falkenfels	26,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	25,33 €
Normale Lage	29,80 €
Gute Lage & Anbindung	35,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Falkenfels	253 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Falkenfels	19.919,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Falkenfels	50.338 m²
Größte Grundstücksfläche in Falkenfels	50.338 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Falkenfels insgesamt	199.195 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Falkenfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Falkenfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Falkenfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Falkenfels dar. Die zuständige Gemeinde in Falkenfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Falkenfels sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Falkenfels?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Falkenfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 73,19 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Falkenfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 247,04 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Falkenfels?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Falkenfels

Die Preise für Grundstücke in Falkenfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Falkenfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Falkenfels festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Falkenfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Falkenfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Falkenfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Falkenfels

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Falkenfels?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Falkenfels hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Falkenfels sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Falkenfels

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Falkenfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Falkenfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Falkenfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Falkenfels häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Falkenfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Falkenfels in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Falkenfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Falkenfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Falkenfels
Ascha	Straubing-Bogen	3,229 km	274,01 €	↑ + 274,39 %
Rattiszell	Straubing-Bogen	5,319 km	26,74 €	↓ - 63,46 %
Wiesenfelden	Straubing-Bogen	5,457 km	173,27 €	↑ + 136,75 %
Kirchroth	Straubing-Bogen	6,656 km	488,42 €	↑ + 567,34 %
Mitterfels	Straubing-Bogen	6,974 km	247,12 €	↑ + 237,64 %
Stallwang	Straubing-Bogen	6,995 km	26,64 €	↓ - 63,6 %
Haibach	Aschaffenburg	9,165 km	568,66 €	↑ + 676,97 %
Parkstetten	Straubing-Bogen	9,508 km	455,71 €	↑ + 522,64 %

Grundstückspreisentwicklung in Falkenfels Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Falkenfels liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Falkenfels kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Falkenfels hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Falkenfels

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Falkenfels

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Falkenfels eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Falkenfels schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Falkenfels ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Falkenfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Falkenfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Falkenfels indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Falkenfels realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Falkenfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Falkenfels?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Falkenfels liegt durchschnittlich bei 73,19 € November 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Falkenfels kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Falkenfels?

Den Grundstückspreis in Falkenfels legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Falkenfels sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Falkenfels und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Falkenfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Falkenfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Falkenfels haben eine durchschnittliche Größe von 19.919,50 m². Der Median beträgt dabei 50.338,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Falkenfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Falkenfels und Umgebung kostet 247,04 € pro m². Es hat eine Größe von 50.338,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Falkenfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Falkenfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Falkenfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Falkenfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Falkenfels ist im letzten Monat durchschnittlich um 173,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Falkenfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1541 für Bayern und auf Platz 4978 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Falkenfels?

Die Vermarktung in Falkenfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.