Aktuelle Grundstückspreise in Falkenfels

Der genaue Grundstückspreis in Falkenfels (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Falkenfels und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Falkenfels Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Falkenfels (Straubing-Bogen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Falkenfels
Durchschnittlicher Angebotspreis Falkenfels	572.150,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,584 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Falkenfels	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Falkenfels	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.433
In Bayern	1.615

Mögliche Preise für Grundstücke in Falkenfels
300 m² Grundstück	8.939,57 €
500 m² Grundstück	14.899,28 €
700 m² Grundstück	20.858,99 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Falkenfels	73,19 €
Median des Quadratmeterpreises Falkenfels	29,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Falkenfels	26,82 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	25,33 €
Normale Lage	29,80 €
Gute Lage & Anbindung	35,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Falkenfels	253 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Falkenfels	19.919,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Falkenfels	50.338 m²
Größte Grundstücksfläche in Falkenfels	50.338 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Falkenfels insgesamt	199.195 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Falkenfels

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Falkenfels

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Falkenfels ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Falkenfels so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Falkenfels dar. Die zuständige Gemeinde in Falkenfels stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Falkenfels akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 73,19 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Falkenfels errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 247,04 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Falkenfels

Die Preise für Grundstücke in Falkenfels können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Falkenfels mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Falkenfels festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Falkenfels deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Falkenfels erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Falkenfels ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Falkenfels oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Falkenfels ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Falkenfels liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Falkenfels verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Falkenfels in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Falkenfels. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Falkenfels liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Falkenfels

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Falkenfels mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Falkenfels
Ascha	Straubing-Bogen	3,229 km	135,30 €	↑ + 84,86 %
Rattiszell	Straubing-Bogen	5,319 km	26,74 €	↓ - 63,46 %
Wiesenfelden	Straubing-Bogen	5,457 km	137,40 €	↑ + 87,74 %
Kirchroth	Straubing-Bogen	6,656 km	340,30 €	↑ + 364,95 %
Mitterfels	Straubing-Bogen	6,974 km	130,32 €	↑ + 78,06 %
Stallwang	Straubing-Bogen	6,995 km	26,64 €	↓ - 63,6 %
Haibach	Aschaffenburg	9,165 km	568,66 €	↑ + 676,97 %
Parkstetten	Straubing-Bogen	9,508 km	208,10 €	↑ + 184,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Falkenfels

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Falkenfels und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Falkenfels ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Falkenfels

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Falkenfels kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Falkenfels

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Falkenfels?

Der Quadratmeter kostet in Falkenfels durchschnittlich 73,19 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Falkenfels mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Falkenfels?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Falkenfels fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Falkenfels und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Falkenfels in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Falkenfels durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Falkenfels haben eine durchschnittliche Größe von 19.919,50 m². Der Median beträgt dabei 50.338,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Falkenfels pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Falkenfels und Umgebung kostet 247,04 € pro m². Es hat eine Größe von 50.338,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Falkenfels eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Falkenfels eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Falkenfels günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Falkenfels?

Der Grundstückspreis der Stadt Falkenfels ist im letzten Monat durchschnittlich um 173,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Falkenfels im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1615 für Bayern und auf Platz 5433 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Falkenfels?

Die Vermarktung in Falkenfels dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.