Aktuelle Grundstückspreise in Weismain

Der genaue Grundstückspreis in Weismain (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weismain und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weismain Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weismain (Lichtenfels) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Weismain
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Weismain
Durchschnittlicher Angebotspreis Weismain 70.378,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,133 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weismain 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weismain 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.129
In Bayern 1.545
Mögliche Preise für Grundstücke in Weismain
300 m² Grundstück 35.000,00 €
500 m² Grundstück 58.333,33 €
700 m² Grundstück 81.666,67 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weismain 83,01 €
Median des Quadratmeterpreises Weismain 116,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weismain 105,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 99,17 €
Normale Lage 116,67 €
Gute Lage & Anbindung 140,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weismain 550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weismain 1.309,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Weismain 900 m²
Größte Grundstücksfläche in Weismain 3.165 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weismain insgesamt 6.548 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weismain


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Weismain

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weismain ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weismain so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weismain dar. Die zuständige Gemeinde in Weismain stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weismain akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 83,01 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weismain errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 142,86 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weismain

Die Preise für Grundstücke in Weismain können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weismain mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weismain festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weismain deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weismain erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weismain ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weismain oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weismain ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weismain liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weismain verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weismain in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weismain. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weismain liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weismain

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weismain mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Weismain
Altenkunstadt Lichtenfels 4,639 km 96,17 € ↑ + 15,86 %
Burgkunstadt Lichtenfels 6,052 km 97,67 € ↑ + 17,66 %
Hochstadt a.Main Lichtenfels 8,674 km 117,07 € ↑ + 41,04 %
Kasendorf Kulmbach 9,637 km 140,58 € ↑ + 69,35 %
Stadelhofen Bamberg 9,81 km 139,10 € ↑ + 67,57 %
Redwitz a.d.Rodach Lichtenfels 9,819 km 117,31 € ↑ + 41,32 %
Mainleus Kulmbach 10,031 km 119,90 € ↑ + 44,44 %
Wattendorf Bamberg 10,245 km 107,19 € ↑ + 29,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weismain

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weismain und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weismain ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weismain

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weismain kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weismain

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weismain?
Der Quadratmeter kostet in Weismain durchschnittlich 83,01 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weismain mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weismain?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weismain fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weismain und Umgebung?
Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Weismain in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Weismain durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Weismain haben eine durchschnittliche Größe von 1.309,60 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weismain pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Weismain und Umgebung kostet 142,86 € pro m². Es hat eine Größe von 3.165,00 m² und wird insgesamt für 134.000,00 € angeboten.
Ist Weismain eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Weismain eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Weismain günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weismain?
Der Grundstückspreis der Stadt Weismain ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,62 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weismain im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1545 für Bayern und auf Platz 5129 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weismain?
Die Vermarktung in Weismain dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.