Grundstückspreise in Spree-Neiße

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Spree-Neiße. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Spree-Neiße und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Spree-Neiße 8.47 €
Veräußerte Fläche bei Spree-Neiße 497,000 m²
Anzahl Verkäufe in Spree-Neiße 186


Verschiedene Preise in Spree-Neiße bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere enorme Merkmale beim Wert eines Grundstücks hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten extrem teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Spree-Neiße Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Spree-Neiße weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Spree-Neiße auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für Aufschließung und Anschlüssebei Spree-Neiße

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Anbringung von diversen Rohren sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert für Spree-Neiße und Vergleichbares in Umgebung von Spree-Neiße

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft von Spree-Neiße. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet Spree-Neiße. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Spree-Neiße alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Spree-Neiße auf der Karte