Aktuelle Grundstückspreise in Spalt

Der genaue Grundstückspreis in Spalt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Spalt und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Spalt Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Spalt bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Spalt liegt aktuell zwischen 292,15 €/m² und 412,45 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spalt auf bis zu 446,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spalt (Roth). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spalt
Durchschnittlicher Angebotspreis Spalt	219.226,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,77 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spalt	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spalt	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.953
In Bayern	791

Mögliche Preise für Grundstücke in Spalt
300 m² Grundstück	103.112,84 €
500 m² Grundstück	171.854,73 €
700 m² Grundstück	240.596,63 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spalt	299,23 €
Median des Quadratmeterpreises Spalt	343,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spalt	309,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	292,15 €
Normale Lage	343,71 €
Gute Lage & Anbindung	412,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spalt	348 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spalt	786,133 m²
Median der Grundstücksfläche in Spalt	771 m²
Größte Grundstücksfläche in Spalt	1.992 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spalt insgesamt	11.792 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Spalt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spalt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spalt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Spalt dar. Die zuständige Gemeinde in Spalt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Spalt sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Spalt?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spalt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 299,23 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spalt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 416,67 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Spalt?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Spalt

Die Preise für Grundstücke in Spalt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spalt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spalt festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Spalt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spalt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spalt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Spalt

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Spalt?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spalt hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Spalt sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Spalt

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Spalt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spalt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spalt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Spalt häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spalt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spalt in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Spalt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spalt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spalt
Absberg	Weißenburg-Gunzenhausen	5,143 km	242,52 €	↓ - 18,95 %
Georgensgmünd	Roth	6,624 km	360,50 €	↑ + 20,48 %
Abenberg	Roth	7,913 km	217,51 €	↓ - 27,31 %
Pleinfeld	Weißenburg-Gunzenhausen	8,844 km	313,10 €	↑ + 4,64 %
Haundorf	Weißenburg-Gunzenhausen	9,057 km	250,63 €	↓ - 16,24 %
Mitteleschenbach	Ansbach	10,148 km	271,41 €	↓ - 9,3 %
Pfofeld	Weißenburg-Gunzenhausen	10,217 km	206,75 €	↓ - 30,91 %
Windsbach	Ansbach	10,705 km	296,39 €	↓ - 0,95 %

Grundstückspreisentwicklung in Spalt Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Spalt liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Spalt kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Spalt hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spalt

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Spalt

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Spalt eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Spalt schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Spalt ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Spalt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spalt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Spalt indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Spalt realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spalt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spalt?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spalt liegt durchschnittlich bei 299,23 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Spalt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spalt?

Den Grundstückspreis in Spalt legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Spalt sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spalt und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Spalt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spalt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spalt haben eine durchschnittliche Größe von 786,13 m². Der Median beträgt dabei 771,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spalt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Spalt und Umgebung kostet 416,67 € pro m². Es hat eine Größe von 1.992,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.

Ist Spalt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Spalt eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Spalt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spalt?

Der Grundstückspreis der Stadt Spalt ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,84 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spalt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 791 für Bayern und auf Platz 1953 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spalt?

Die Vermarktung in Spalt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.