Aktuelle Grundstückspreise in Ernsgaden

Der genaue Grundstückspreis in Ernsgaden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ernsgaden und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ernsgaden Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ernsgaden bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ernsgaden liegt aktuell zwischen 403,75 €/m² und 570,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ernsgaden auf bis zu 617,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ernsgaden (Pfaffenhofen an der Ilm). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ernsgaden
Durchschnittlicher Angebotspreis Ernsgaden	418.613,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,766 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ernsgaden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ernsgaden	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	829
In Bayern	419

Mögliche Preise für Grundstücke in Ernsgaden
300 m² Grundstück	142.500,00 €
500 m² Grundstück	237.500,00 €
700 m² Grundstück	332.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ernsgaden	547,50 €
Median des Quadratmeterpreises Ernsgaden	475,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ernsgaden	427,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	403,75 €
Normale Lage	475,00 €
Gute Lage & Anbindung	570,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ernsgaden	456 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ernsgaden	731,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Ernsgaden	456 m²
Größte Grundstücksfläche in Ernsgaden	1.271 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ernsgaden insgesamt	11.704 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ernsgaden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ernsgaden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ernsgaden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ernsgaden dar. Die zuständige Gemeinde in Ernsgaden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ernsgaden sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ernsgaden?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ernsgaden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 547,50 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ernsgaden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 996,37 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ernsgaden?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ernsgaden

Die Preise für Grundstücke in Ernsgaden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ernsgaden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ernsgaden festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ernsgaden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ernsgaden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ernsgaden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ernsgaden

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ernsgaden?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ernsgaden hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ernsgaden sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ernsgaden

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ernsgaden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ernsgaden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ernsgaden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ernsgaden häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ernsgaden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ernsgaden in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ernsgaden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ernsgaden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ernsgaden
Großmehring	Eichstätt	4,863 km	605,98 €	↑ + 10,68 %
Vohburg an der Donau	Pfaffenhofen an der Ilm	5,076 km	230,69 €	↓ - 57,87 %
Geisenfeld	Pfaffenhofen an der Ilm	5,98 km	300,71 €	↓ - 45,08 %
Manching	Pfaffenhofen an der Ilm	6,245 km	407,57 €	↓ - 25,56 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	9,095 km	430,75 €	↓ - 21,32 %
Baar-Ebenhausen	Pfaffenhofen an der Ilm	10,289 km	634,71 €	↑ + 15,93 %
Kösching	Eichstätt	10,338 km	914,73 €	↑ + 67,07 %
Aiglsbach	Kelheim	10,607 km	427,75 €	↓ - 21,87 %

Grundstückspreisentwicklung in Ernsgaden Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ernsgaden liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ernsgaden kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ernsgaden hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ernsgaden

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ernsgaden

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ernsgaden eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ernsgaden schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ernsgaden ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ernsgaden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ernsgaden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ernsgaden indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ernsgaden realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ernsgaden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ernsgaden?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ernsgaden liegt durchschnittlich bei 547,50 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ernsgaden kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ernsgaden?

Den Grundstückspreis in Ernsgaden legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ernsgaden sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ernsgaden und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Ernsgaden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ernsgaden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ernsgaden haben eine durchschnittliche Größe von 731,50 m². Der Median beträgt dabei 456,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ernsgaden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ernsgaden und Umgebung kostet 996,37 € pro m². Es hat eine Größe von 1.271,00 m² und wird insgesamt für 1.098.000,00 € angeboten.

Ist Ernsgaden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ernsgaden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ernsgaden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ernsgaden?

Der Grundstückspreis der Stadt Ernsgaden ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ernsgaden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 419 für Bayern und auf Platz 829 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ernsgaden?

Die Vermarktung in Ernsgaden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.