Aktuelle Grundstückspreise in Ernsgaden

Der genaue Grundstückspreis in Ernsgaden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ernsgaden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ernsgaden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ernsgaden (Pfaffenhofen an der Ilm) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ernsgaden
Durchschnittlicher Angebotspreis Ernsgaden	386.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,793 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ernsgaden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ernsgaden	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	944
In Bayern	452

Mögliche Preise für Grundstücke in Ernsgaden
300 m² Grundstück	142.500,00 €
500 m² Grundstück	237.500,00 €
700 m² Grundstück	332.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ernsgaden	562,29 €
Median des Quadratmeterpreises Ernsgaden	475,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ernsgaden	427,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	403,75 €
Normale Lage	475,00 €
Gute Lage & Anbindung	570,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ernsgaden	446 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ernsgaden	673,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Ernsgaden	456 m²
Größte Grundstücksfläche in Ernsgaden	986 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ernsgaden insgesamt	9.429 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ernsgaden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ernsgaden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ernsgaden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ernsgaden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ernsgaden dar. Die zuständige Gemeinde in Ernsgaden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ernsgaden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 562,29 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ernsgaden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 961,31 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ernsgaden

Die Preise für Grundstücke in Ernsgaden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ernsgaden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ernsgaden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ernsgaden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ernsgaden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ernsgaden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ernsgaden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ernsgaden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ernsgaden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ernsgaden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ernsgaden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ernsgaden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ernsgaden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ernsgaden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ernsgaden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ernsgaden
Großmehring	Eichstätt	4,863 km	639,91 €	↑ + 13,81 %
Vohburg an der Donau	Pfaffenhofen an der Ilm	5,076 km	595,77 €	↑ + 5,96 %
Geisenfeld	Pfaffenhofen an der Ilm	5,98 km	467,44 €	↓ - 16,87 %
Manching	Pfaffenhofen an der Ilm	6,245 km	854,36 €	↑ + 51,94 %
Münchsmünster	Pfaffenhofen an der Ilm	9,095 km	414,30 €	↓ - 26,32 %
Baar-Ebenhausen	Pfaffenhofen an der Ilm	10,289 km	745,29 €	↑ + 32,55 %
Kösching	Eichstätt	10,338 km	914,73 €	↑ + 62,68 %
Aiglsbach	Kelheim	10,607 km	462,84 €	↓ - 17,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ernsgaden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ernsgaden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ernsgaden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ernsgaden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ernsgaden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ernsgaden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ernsgaden?

Der Quadratmeter kostet in Ernsgaden durchschnittlich 562,29 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ernsgaden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ernsgaden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ernsgaden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ernsgaden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Ernsgaden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ernsgaden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ernsgaden haben eine durchschnittliche Größe von 673,50 m². Der Median beträgt dabei 456,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ernsgaden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ernsgaden und Umgebung kostet 961,31 € pro m². Es hat eine Größe von 986,00 m² und wird insgesamt für 820.000,00 € angeboten.

Ist Ernsgaden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ernsgaden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ernsgaden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ernsgaden?

Der Grundstückspreis der Stadt Ernsgaden ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ernsgaden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 452 für Bayern und auf Platz 944 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ernsgaden?

Die Vermarktung in Ernsgaden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.