Aktuelle Grundstückspreise in Bad Emstal
Der genaue Grundstückspreis in Bad Emstal (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bad Emstal und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bad Emstal Stand Juli 2025
Die Grundstückspreise in Bad Emstal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bad Emstal liegt aktuell zwischen 118,82 €/m² und 167,74 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bad Emstal auf bis zu 181,72 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Emstal (Kassel). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Bad Emstal | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Emstal | 71.642,86 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,923 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Emstal | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Emstal | 7 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.869 |
| In Hessen | 210 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Emstal | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 41.935,48 € |
| 500 m² Grundstück | 69.892,47 € |
| 700 m² Grundstück | 97.849,46 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Emstal | 121,56 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bad Emstal | 139,78 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Emstal | 125,81 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 118,82 € |
| Normale Lage | 139,78 € |
| Gute Lage & Anbindung | 167,74 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bad Emstal | 372 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Emstal | 629,143 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bad Emstal | 372 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bad Emstal | 997 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bad Emstal insgesamt | 4.404 m² |
Der Bodenrichtwert in Bad Emstal
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Emstal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Emstal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bad Emstal dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Emstal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Bad Emstal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bad Emstal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Emstal akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Emstal?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bad Emstal
Die Preise für Grundstücke in Bad Emstal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Emstal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Emstal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Bad Emstal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Emstal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Emstal oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bad Emstal
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bad Emstal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bad Emstal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Emstal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bad Emstal
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bad Emstal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Emstal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Emstal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bad Emstal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Emstal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Bad Emstal
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Emstal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bad Emstal |
|---|---|---|---|---|
| Niedenstein | Schwalm-Eder-Kreis | 4,299 km | 170,83 € | ↑ + 40,52 % |
| Schauenburg | Kassel | 5,492 km | 55,17 € | ↓ - 54,62 % |
| Naumburg | Kassel | 6,122 km | 105,04 € | ↓ - 13,59 % |
| Habichtswald | Kassel | 9,464 km | 270,01 € | ↑ + 122,11 % |
| Edermünde | Schwalm-Eder-Kreis | 9,613 km | 187,48 € | ↑ + 54,22 % |
| Wolfhagen | Kassel | 10,583 km | 607,38 € | ↑ + 399,63 % |
| Gudensberg | Schwalm-Eder-Kreis | 11,072 km | 135,31 € | ↑ + 11,31 % |
| Baunatal | Kassel | 11,088 km | 15,90 € | ↓ - 86,92 % |
Grundstückspreisentwicklung in Bad Emstal Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Emstal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bad Emstal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bad Emstal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Emstal
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bad Emstal
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bad Emstal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bad Emstal schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Bad Emstal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bad Emstal
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Emstal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bad Emstal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bad Emstal realistisch einschätzen zu können.