Aktuelle Grundstückspreise in Birkenwerder

Der genaue Grundstückspreis in Birkenwerder (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Birkenwerder und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Birkenwerder Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Birkenwerder bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Birkenwerder liegt aktuell zwischen 295,73 €/m² und 417,50 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birkenwerder auf bis zu 452,29 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Birkenwerder (Oberhavel). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Birkenwerder
Durchschnittlicher Angebotspreis Birkenwerder	322.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,101 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Birkenwerder	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Birkenwerder	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.572
In Brandenburg	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Birkenwerder
300 m² Grundstück	104.373,76 €
500 m² Grundstück	173.956,26 €
700 m² Grundstück	243.538,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Birkenwerder	359,60 €
Median des Quadratmeterpreises Birkenwerder	347,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Birkenwerder	313,12 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	295,73 €
Normale Lage	347,91 €
Gute Lage & Anbindung	417,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Birkenwerder	411 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Birkenwerder	864,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Birkenwerder	1.006 m²
Größte Grundstücksfläche in Birkenwerder	1.740 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Birkenwerder insgesamt	6.913 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Birkenwerder

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Birkenwerder ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Birkenwerder so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Birkenwerder dar. Die zuständige Gemeinde in Birkenwerder stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Birkenwerder sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Birkenwerder?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Birkenwerder akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 359,60 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Birkenwerder errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 848,85 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Birkenwerder?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Birkenwerder

Die Preise für Grundstücke in Birkenwerder können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Birkenwerder mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Birkenwerder festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Birkenwerder deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Birkenwerder ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Birkenwerder oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Birkenwerder

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Birkenwerder?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birkenwerder hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Birkenwerder sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Birkenwerder

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Birkenwerder ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Birkenwerder liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Birkenwerder verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Birkenwerder häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Birkenwerder liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Birkenwerder in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Birkenwerder

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Birkenwerder mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Birkenwerder
Hohen Neuendorf	Oberhavel	2,112 km	392,57 €	↑ + 9,17 %
Velten	Oberhavel	6,467 km	305,59 €	↓ - 15,02 %
Leegebruch	Oberhavel	6,65 km	437,09 €	↑ + 21,55 %
Mühlenbecker Land	Oberhavel	6,754 km	320,34 €	↓ - 10,92 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	7,216 km	577,80 €	↑ + 60,68 %
Oranienburg	Oberhavel	7,512 km	265,51 €	↓ - 26,17 %
Hennigsdorf	Oberhavel	8,376 km	230,47 €	↓ - 35,91 %
Oberkrämer	Oberhavel	11,663 km	249,20 €	↓ - 30,7 %

Grundstückspreisentwicklung in Birkenwerder Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Birkenwerder liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Birkenwerder kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Birkenwerder hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Birkenwerder

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Birkenwerder

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Birkenwerder eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Birkenwerder schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Birkenwerder ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Birkenwerder

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Birkenwerder kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Birkenwerder indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Birkenwerder realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Birkenwerder

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Birkenwerder?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Birkenwerder liegt durchschnittlich bei 359,60 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Birkenwerder kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Birkenwerder?

Den Grundstückspreis in Birkenwerder legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Birkenwerder sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Birkenwerder und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Birkenwerder in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Birkenwerder durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Birkenwerder haben eine durchschnittliche Größe von 864,12 m². Der Median beträgt dabei 1.006,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Birkenwerder pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Birkenwerder und Umgebung kostet 848,85 € pro m². Es hat eine Größe von 1.740,00 m² und wird insgesamt für 775.000,00 € angeboten.

Ist Birkenwerder eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Birkenwerder eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Birkenwerder teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Birkenwerder?

Der Grundstückspreis der Stadt Birkenwerder ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Birkenwerder im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Brandenburg und auf Platz 1572 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Birkenwerder?

Die Vermarktung in Birkenwerder dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 4,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.