Aktuelle Grundstückspreise in Oberkrämer

Der genaue Grundstückspreis in Oberkrämer (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberkrämer und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberkrämer Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Oberkrämer bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberkrämer liegt aktuell zwischen 206,71 €/m² und 291,83 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkrämer auf bis zu 316,15 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberkrämer (Oberhavel). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberkrämer
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberkrämer	288.117,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,701 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberkrämer	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberkrämer	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.323
In Brandenburg	51

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberkrämer
300 m² Grundstück	72.957,20 €
500 m² Grundstück	121.595,33 €
700 m² Grundstück	170.233,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberkrämer	249,20 €
Median des Quadratmeterpreises Oberkrämer	243,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberkrämer	218,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	206,71 €
Normale Lage	243,19 €
Gute Lage & Anbindung	291,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberkrämer	365 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberkrämer	1.221,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberkrämer	514 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberkrämer	4.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberkrämer insgesamt	20.772 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberkrämer

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberkrämer ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberkrämer so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberkrämer dar. Die zuständige Gemeinde in Oberkrämer stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberkrämer sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberkrämer?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberkrämer akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 249,20 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberkrämer errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 442,11 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberkrämer?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberkrämer

Die Preise für Grundstücke in Oberkrämer können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberkrämer mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberkrämer festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberkrämer deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberkrämer ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberkrämer oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberkrämer

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberkrämer?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkrämer hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberkrämer sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberkrämer

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberkrämer ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberkrämer liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberkrämer verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberkrämer häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberkrämer liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberkrämer in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberkrämer

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberkrämer mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberkrämer
Velten	Oberhavel	5,355 km	305,59 €	↑ + 22,63 %
Leegebruch	Oberhavel	6,554 km	437,09 €	↑ + 75,4 %
Schönwalde-Glien	Havelland	7,643 km	307,16 €	↑ + 23,26 %
Kremmen	Oberhavel	8,929 km	140,76 €	↓ - 43,51 %
Hennigsdorf	Oberhavel	9,658 km	230,47 €	↓ - 7,51 %
Oranienburg	Oberhavel	10,873 km	265,51 €	↑ + 6,55 %
Birkenwerder	Oberhavel	11,663 km	359,60 €	↑ + 44,31 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	11,99 km	392,57 €	↑ + 57,53 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberkrämer Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberkrämer liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberkrämer kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberkrämer hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberkrämer

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberkrämer

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberkrämer eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberkrämer schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberkrämer ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberkrämer

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberkrämer kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberkrämer indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberkrämer realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberkrämer

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberkrämer?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkrämer liegt durchschnittlich bei 249,20 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberkrämer kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberkrämer?

Den Grundstückspreis in Oberkrämer legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberkrämer sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberkrämer und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Oberkrämer in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberkrämer durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberkrämer haben eine durchschnittliche Größe von 1.221,88 m². Der Median beträgt dabei 514,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberkrämer pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Oberkrämer und Umgebung kostet 442,11 € pro m². Es hat eine Größe von 4.400,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Oberkrämer eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberkrämer eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Oberkrämer teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberkrämer?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberkrämer ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberkrämer im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 51 für Brandenburg und auf Platz 2323 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberkrämer?

Die Vermarktung in Oberkrämer dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.