Aktuelle Grundstückspreise in Oberkrämer

Der genaue Grundstückspreis in Oberkrämer (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberkrämer und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberkrämer Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberkrämer (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberkrämer
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberkrämer	288.117,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,701 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberkrämer	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberkrämer	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.682
In Brandenburg	66

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberkrämer
300 m² Grundstück	72.957,20 €
500 m² Grundstück	121.595,33 €
700 m² Grundstück	170.233,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberkrämer	249,20 €
Median des Quadratmeterpreises Oberkrämer	243,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberkrämer	218,87 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	206,71 €
Normale Lage	243,19 €
Gute Lage & Anbindung	291,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberkrämer	365 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberkrämer	1.221,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberkrämer	514 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberkrämer	4.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberkrämer insgesamt	20.772 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberkrämer

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberkrämer

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberkrämer ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberkrämer so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberkrämer dar. Die zuständige Gemeinde in Oberkrämer stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberkrämer akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 249,20 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberkrämer errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 442,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberkrämer

Die Preise für Grundstücke in Oberkrämer können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberkrämer mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberkrämer festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberkrämer deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberkrämer erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberkrämer ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberkrämer oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberkrämer ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberkrämer liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberkrämer verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberkrämer in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberkrämer. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberkrämer liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberkrämer

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberkrämer mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberkrämer
Velten	Oberhavel	5,355 km	278,56 €	↑ + 11,78 %
Leegebruch	Oberhavel	6,554 km	404,05 €	↑ + 62,14 %
Schönwalde-Glien	Havelland	7,643 km	344,00 €	↑ + 38,04 %
Kremmen	Oberhavel	8,929 km	179,38 €	↓ - 28,02 %
Hennigsdorf	Oberhavel	9,658 km	504,18 €	↑ + 102,32 %
Oranienburg	Oberhavel	10,873 km	330,11 €	↑ + 32,47 %
Birkenwerder	Oberhavel	11,663 km	467,46 €	↑ + 87,59 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	11,99 km	407,03 €	↑ + 63,34 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberkrämer

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberkrämer und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberkrämer ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberkrämer

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberkrämer kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberkrämer

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberkrämer?

Der Quadratmeter kostet in Oberkrämer durchschnittlich 249,20 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberkrämer mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberkrämer?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberkrämer fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberkrämer und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 17 Angebote in und rund um Oberkrämer in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberkrämer durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberkrämer haben eine durchschnittliche Größe von 1.221,88 m². Der Median beträgt dabei 514,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberkrämer pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Oberkrämer und Umgebung kostet 442,11 € pro m². Es hat eine Größe von 4.400,00 m² und wird insgesamt für 850.000,00 € angeboten.

Ist Oberkrämer eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberkrämer eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Oberkrämer teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberkrämer?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberkrämer ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberkrämer im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 66 für Brandenburg und auf Platz 2682 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberkrämer?

Die Vermarktung in Oberkrämer dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.