Aktuelle Grundstückspreise in Hennigsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Hennigsdorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hennigsdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hennigsdorf Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Hennigsdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Hennigsdorf liegt aktuell zwischen 257,68 €/m² und 363,78 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hennigsdorf auf bis zu 394,09 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hennigsdorf (Oberhavel). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hennigsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Hennigsdorf	660.166,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,078 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hennigsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hennigsdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.498
In Brandenburg	57

Mögliche Preise für Grundstücke in Hennigsdorf
300 m² Grundstück	90.944,88 €
500 m² Grundstück	151.574,80 €
700 m² Grundstück	212.204,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hennigsdorf	230,47 €
Median des Quadratmeterpreises Hennigsdorf	303,15 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hennigsdorf	272,83 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	257,68 €
Normale Lage	303,15 €
Gute Lage & Anbindung	363,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hennigsdorf	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hennigsdorf	1.599,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Hennigsdorf	2.540 m²
Größte Grundstücksfläche in Hennigsdorf	4.803 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hennigsdorf insgesamt	9.596 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Hennigsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hennigsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hennigsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hennigsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hennigsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Hennigsdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hennigsdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hennigsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 230,47 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hennigsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 551,74 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hennigsdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hennigsdorf

Die Preise für Grundstücke in Hennigsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hennigsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hennigsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Hennigsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hennigsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hennigsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hennigsdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hennigsdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hennigsdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hennigsdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hennigsdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hennigsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hennigsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hennigsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hennigsdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hennigsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hennigsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Hennigsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hennigsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hennigsdorf
Velten	Oberhavel	6,077 km	305,59 €	↑ + 32,59 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	6,867 km	392,57 €	↑ + 70,33 %
Birkenwerder	Oberhavel	8,376 km	359,60 €	↑ + 56,03 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	8,507 km	577,80 €	↑ + 150,71 %
Oberkrämer	Oberhavel	9,658 km	249,20 €	↑ + 8,12 %
Leegebruch	Oberhavel	9,985 km	437,09 €	↑ + 89,65 %
Schönwalde-Glien	Havelland	10,468 km	307,16 €	↑ + 33,28 %
Falkensee	Havelland	11,441 km	453,26 €	↑ + 96,67 %

Grundstückspreisentwicklung in Hennigsdorf Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hennigsdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hennigsdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hennigsdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hennigsdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hennigsdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hennigsdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hennigsdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Hennigsdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hennigsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hennigsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hennigsdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hennigsdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hennigsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hennigsdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hennigsdorf liegt durchschnittlich bei 230,47 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Hennigsdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hennigsdorf?

Den Grundstückspreis in Hennigsdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Hennigsdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hennigsdorf und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Hennigsdorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hennigsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hennigsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.599,33 m². Der Median beträgt dabei 2.540,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hennigsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Hennigsdorf und Umgebung kostet 551,74 € pro m². Es hat eine Größe von 4.803,00 m² und wird insgesamt für 2.650.000,00 € angeboten.

Ist Hennigsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Hennigsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Hennigsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hennigsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Hennigsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -63,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hennigsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 57 für Brandenburg und auf Platz 2498 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hennigsdorf?

Die Vermarktung in Hennigsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.