Aktuelle Grundstückspreise in Hennigsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Hennigsdorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hennigsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hennigsdorf Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hennigsdorf (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hennigsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Hennigsdorf	691.307,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,942 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hennigsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hennigsdorf	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.132
In Brandenburg	11

Mögliche Preise für Grundstücke in Hennigsdorf
300 m² Grundstück	165.800,00 €
500 m² Grundstück	276.333,33 €
700 m² Grundstück	386.866,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hennigsdorf	504,18 €
Median des Quadratmeterpreises Hennigsdorf	552,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hennigsdorf	497,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	469,77 €
Normale Lage	552,67 €
Gute Lage & Anbindung	663,20 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hennigsdorf	425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hennigsdorf	1.713,462 m²
Median der Grundstücksfläche in Hennigsdorf	1.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Hennigsdorf	5.123 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hennigsdorf insgesamt	22.275 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hennigsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hennigsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hennigsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hennigsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hennigsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hennigsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hennigsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 504,18 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hennigsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 727,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hennigsdorf

Die Preise für Grundstücke in Hennigsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hennigsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hennigsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hennigsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hennigsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hennigsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hennigsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hennigsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hennigsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hennigsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hennigsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hennigsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hennigsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hennigsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hennigsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hennigsdorf
Velten	Oberhavel	6,077 km	278,56 €	↓ - 44,75 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	6,867 km	407,03 €	↓ - 19,27 %
Birkenwerder	Oberhavel	8,376 km	467,46 €	↓ - 7,28 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	8,507 km	519,11 €	↑ + 2,96 %
Oberkrämer	Oberhavel	9,658 km	249,20 €	↓ - 50,57 %
Leegebruch	Oberhavel	9,985 km	404,05 €	↓ - 19,86 %
Schönwalde-Glien	Havelland	10,468 km	344,00 €	↓ - 31,77 %
Falkensee	Havelland	11,441 km	432,32 €	↓ - 14,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hennigsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hennigsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hennigsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hennigsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hennigsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hennigsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hennigsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Hennigsdorf durchschnittlich 504,18 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hennigsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hennigsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hennigsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hennigsdorf und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Hennigsdorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hennigsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hennigsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.713,46 m². Der Median beträgt dabei 1.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hennigsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Hennigsdorf und Umgebung kostet 727,83 € pro m². Es hat eine Größe von 5.123,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Hennigsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hennigsdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Hennigsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hennigsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Hennigsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,11 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hennigsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 11 für Brandenburg und auf Platz 1132 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hennigsdorf?

Die Vermarktung in Hennigsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.