Aktuelle Grundstückspreise in Hohen Neuendorf

Der genaue Grundstückspreis in Hohen Neuendorf (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hohen Neuendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hohen Neuendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hohen Neuendorf (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hohen Neuendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Hohen Neuendorf	354.178,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,133 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hohen Neuendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hohen Neuendorf	28

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.597
In Brandenburg	20

Mögliche Preise für Grundstücke in Hohen Neuendorf
300 m² Grundstück	116.294,35 €
500 m² Grundstück	193.823,92 €
700 m² Grundstück	271.353,48 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hohen Neuendorf	407,03 €
Median des Quadratmeterpreises Hohen Neuendorf	387,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hohen Neuendorf	348,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	329,50 €
Normale Lage	387,65 €
Gute Lage & Anbindung	465,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hohen Neuendorf	531 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hohen Neuendorf	911,036 m²
Median der Grundstücksfläche in Hohen Neuendorf	761 m²
Größte Grundstücksfläche in Hohen Neuendorf	1.889 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hohen Neuendorf insgesamt	25.509 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hohen Neuendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hohen Neuendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hohen Neuendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hohen Neuendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hohen Neuendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Hohen Neuendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hohen Neuendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 407,03 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hohen Neuendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 839,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hohen Neuendorf

Die Preise für Grundstücke in Hohen Neuendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hohen Neuendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hohen Neuendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hohen Neuendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hohen Neuendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hohen Neuendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hohen Neuendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hohen Neuendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hohen Neuendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hohen Neuendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hohen Neuendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hohen Neuendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hohen Neuendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hohen Neuendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hohen Neuendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hohen Neuendorf
Birkenwerder	Oberhavel	2,112 km	467,46 €	↑ + 14,85 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	5,409 km	519,11 €	↑ + 27,54 %
Mühlenbecker Land	Oberhavel	6,194 km	357,50 €	↓ - 12,17 %
Velten	Oberhavel	6,635 km	278,56 €	↓ - 31,56 %
Hennigsdorf	Oberhavel	6,867 km	504,18 €	↑ + 23,87 %
Leegebruch	Oberhavel	7,96 km	404,05 €	↓ - 0,73 %
Oranienburg	Oberhavel	9,511 km	330,11 €	↓ - 18,9 %
Oberkrämer	Oberhavel	11,99 km	249,20 €	↓ - 38,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hohen Neuendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hohen Neuendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hohen Neuendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hohen Neuendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hohen Neuendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hohen Neuendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hohen Neuendorf?

Der Quadratmeter kostet in Hohen Neuendorf durchschnittlich 407,03 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hohen Neuendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hohen Neuendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hohen Neuendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hohen Neuendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 28 Angebote in und rund um Hohen Neuendorf in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hohen Neuendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hohen Neuendorf haben eine durchschnittliche Größe von 911,04 m². Der Median beträgt dabei 761,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hohen Neuendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hohen Neuendorf und Umgebung kostet 839,75 € pro m². Es hat eine Größe von 1.889,00 m² und wird insgesamt für 640.000,00 € angeboten.

Ist Hohen Neuendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hohen Neuendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Hohen Neuendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hohen Neuendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Hohen Neuendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hohen Neuendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 20 für Brandenburg und auf Platz 1597 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hohen Neuendorf?

Die Vermarktung in Hohen Neuendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.