Aktuelle Grundstückspreise in Velten

Der genaue Grundstückspreis in Velten (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Velten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Velten Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Velten (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Velten
Durchschnittlicher Angebotspreis Velten	533.934,74 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,828 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Velten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Velten	23

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.472
In Brandenburg	60

Mögliche Preise für Grundstücke in Velten
300 m² Grundstück	76.127,27 €
500 m² Grundstück	126.878,78 €
700 m² Grundstück	177.630,29 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Velten	278,56 €
Median des Quadratmeterpreises Velten	253,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Velten	228,38 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	215,69 €
Normale Lage	253,76 €
Gute Lage & Anbindung	304,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Velten	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Velten	3.047,696 m²
Median der Grundstücksfläche in Velten	5.123 m²
Größte Grundstücksfläche in Velten	16.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Velten insgesamt	70.097 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Velten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Velten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Velten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Velten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Velten dar. Die zuständige Gemeinde in Velten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Velten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 278,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Velten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 839,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Velten

Die Preise für Grundstücke in Velten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Velten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Velten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Velten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Velten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Velten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Velten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Velten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Velten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Velten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Velten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Velten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Velten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Velten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Velten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Velten
Leegebruch	Oberhavel	4,088 km	404,05 €	↑ + 45,05 %
Oberkrämer	Oberhavel	5,355 km	249,20 €	↓ - 10,54 %
Hennigsdorf	Oberhavel	6,077 km	504,18 €	↑ + 80,99 %
Birkenwerder	Oberhavel	6,467 km	467,46 €	↑ + 67,81 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	6,635 km	407,03 €	↑ + 46,12 %
Oranienburg	Oberhavel	8,404 km	330,11 €	↑ + 18,51 %
Schönwalde-Glien	Havelland	10,61 km	344,00 €	↑ + 23,49 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	11,338 km	519,11 €	↑ + 86,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Velten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Velten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Velten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Velten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Velten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Velten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Velten?

Der Quadratmeter kostet in Velten durchschnittlich 278,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Velten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Velten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Velten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Velten und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 23 Angebote in und rund um Velten in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Velten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Velten haben eine durchschnittliche Größe von 3.047,70 m². Der Median beträgt dabei 5.123,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Velten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Velten und Umgebung kostet 839,75 € pro m². Es hat eine Größe von 16.250,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Velten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Velten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Velten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Velten?

Der Grundstückspreis der Stadt Velten ist im letzten Monat durchschnittlich um 46,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Velten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 60 für Brandenburg und auf Platz 2472 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Velten?

Die Vermarktung in Velten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.