Aktuelle Grundstückspreise in Velten

Der genaue Grundstückspreis in Velten (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Velten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Velten Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Velten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Velten liegt aktuell zwischen 279,29 €/m² und 394,29 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velten auf bis zu 427,14 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Velten (Oberhavel). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Velten
Durchschnittlicher Angebotspreis Velten	449.157,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,936 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Velten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Velten	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.916
In Brandenburg	42

Mögliche Preise für Grundstücke in Velten
300 m² Grundstück	98.571,43 €
500 m² Grundstück	164.285,71 €
700 m² Grundstück	230.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Velten	305,59 €
Median des Quadratmeterpreises Velten	328,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Velten	295,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	279,29 €
Normale Lage	328,57 €
Gute Lage & Anbindung	394,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Velten	285 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Velten	3.302,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Velten	1.653 m²
Größte Grundstücksfläche in Velten	16.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Velten insgesamt	23.118 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Velten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Velten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Velten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Velten dar. Die zuständige Gemeinde in Velten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Velten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Velten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Velten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 305,59 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Velten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 816,69 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Velten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Velten

Die Preise für Grundstücke in Velten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Velten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Velten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Velten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Velten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Velten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Velten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Velten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Velten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Velten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Velten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Velten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Velten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Velten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Velten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Velten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Velten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Velten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Velten
Leegebruch	Oberhavel	4,088 km	437,09 €	↑ + 43,03 %
Oberkrämer	Oberhavel	5,355 km	249,20 €	↓ - 18,45 %
Hennigsdorf	Oberhavel	6,077 km	230,47 €	↓ - 24,58 %
Birkenwerder	Oberhavel	6,467 km	359,60 €	↑ + 17,68 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	6,635 km	392,57 €	↑ + 28,46 %
Oranienburg	Oberhavel	8,404 km	265,51 €	↓ - 13,11 %
Schönwalde-Glien	Havelland	10,61 km	307,16 €	↑ + 0,51 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	11,338 km	577,80 €	↑ + 89,08 %

Grundstückspreisentwicklung in Velten Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Velten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Velten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Velten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Velten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Velten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Velten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Velten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Velten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Velten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Velten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Velten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Velten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Velten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Velten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velten liegt durchschnittlich bei 305,59 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Velten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Velten?

Den Grundstückspreis in Velten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Velten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Velten und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Velten in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Velten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Velten haben eine durchschnittliche Größe von 3.302,57 m². Der Median beträgt dabei 1.653,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Velten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Velten und Umgebung kostet 816,69 € pro m². Es hat eine Größe von 16.250,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Velten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Velten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Velten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Velten?

Der Grundstückspreis der Stadt Velten ist im letzten Monat durchschnittlich um 28,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Velten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 42 für Brandenburg und auf Platz 1916 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Velten?

Die Vermarktung in Velten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.