Aktuelle Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn

Der genaue Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Glienicke/Nordbahn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Glienicke/Nordbahn (Oberhavel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Glienicke/Nordbahn
Durchschnittlicher Angebotspreis Glienicke/Nordbahn	419.720,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,768 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Glienicke/Nordbahn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Glienicke/Nordbahn	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.071
In Brandenburg	8

Mögliche Preise für Grundstücke in Glienicke/Nordbahn
300 m² Grundstück	165.658,54 €
500 m² Grundstück	276.097,56 €
700 m² Grundstück	386.536,59 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Glienicke/Nordbahn	519,11 €
Median des Quadratmeterpreises Glienicke/Nordbahn	552,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Glienicke/Nordbahn	496,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	469,37 €
Normale Lage	552,20 €
Gute Lage & Anbindung	662,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn	425 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn	794,944 m²
Median der Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn	820 m²
Größte Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn	1.580 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn insgesamt	14.309 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Glienicke/Nordbahn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Glienicke/Nordbahn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Glienicke/Nordbahn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Glienicke/Nordbahn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Glienicke/Nordbahn dar. Die zuständige Gemeinde in Glienicke/Nordbahn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 519,11 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Glienicke/Nordbahn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 729,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Glienicke/Nordbahn

Die Preise für Grundstücke in Glienicke/Nordbahn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Glienicke/Nordbahn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Glienicke/Nordbahn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Glienicke/Nordbahn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Glienicke/Nordbahn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Glienicke/Nordbahn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Glienicke/Nordbahn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Glienicke/Nordbahn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Glienicke/Nordbahn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Glienicke/Nordbahn
Mühlenbecker Land	Oberhavel	4,707 km	357,50 €	↓ - 31,13 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	5,409 km	407,03 €	↓ - 21,59 %
Birkenwerder	Oberhavel	7,216 km	467,46 €	↓ - 9,95 %
Hennigsdorf	Oberhavel	8,507 km	504,18 €	↓ - 2,88 %
Velten	Oberhavel	11,338 km	278,56 €	↓ - 46,34 %
Leegebruch	Oberhavel	13,332 km	404,05 €	↓ - 22,16 %
Panketal	Barnim	14,544 km	398,28 €	↓ - 23,28 %
Oranienburg	Oberhavel	14,712 km	330,11 €	↓ - 36,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Glienicke/Nordbahn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Glienicke/Nordbahn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Glienicke/Nordbahn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Glienicke/Nordbahn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Glienicke/Nordbahn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Glienicke/Nordbahn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Glienicke/Nordbahn?

Der Quadratmeter kostet in Glienicke/Nordbahn durchschnittlich 519,11 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Glienicke/Nordbahn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Glienicke/Nordbahn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Glienicke/Nordbahn in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Glienicke/Nordbahn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Glienicke/Nordbahn haben eine durchschnittliche Größe von 794,94 m². Der Median beträgt dabei 820,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Glienicke/Nordbahn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Glienicke/Nordbahn und Umgebung kostet 729,73 € pro m². Es hat eine Größe von 1.580,00 m² und wird insgesamt für 749.000,00 € angeboten.

Ist Glienicke/Nordbahn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Glienicke/Nordbahn eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Glienicke/Nordbahn teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn?

Der Grundstückspreis der Stadt Glienicke/Nordbahn ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Glienicke/Nordbahn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 8 für Brandenburg und auf Platz 1071 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Glienicke/Nordbahn?

Die Vermarktung in Glienicke/Nordbahn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.