Aktuelle Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn
Der genaue Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Glienicke/Nordbahn Stand Juli 2025
Die Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Glienicke/Nordbahn liegt aktuell zwischen 495,62 €/m² und 699,70 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Glienicke/Nordbahn auf bis zu 758,01 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Glienicke/Nordbahn (Oberhavel). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Glienicke/Nordbahn | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Glienicke/Nordbahn | 1.052.046,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,128 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Glienicke/Nordbahn | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Glienicke/Nordbahn | 9 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 742 |
| In Brandenburg | 7 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Glienicke/Nordbahn | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 174.924,47 € |
| 500 m² Grundstück | 291.540,79 € |
| 700 m² Grundstück | 408.157,10 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Glienicke/Nordbahn | 577,80 € |
| Median des Quadratmeterpreises Glienicke/Nordbahn | 583,08 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Glienicke/Nordbahn | 524,77 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 495,62 € |
| Normale Lage | 583,08 € |
| Gute Lage & Anbindung | 699,70 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn | 425 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn | 1.412,444 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn | 993 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn | 3.729 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Glienicke/Nordbahn insgesamt | 12.712 m² |
Der Bodenrichtwert in Glienicke/Nordbahn
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Glienicke/Nordbahn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Glienicke/Nordbahn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Glienicke/Nordbahn dar. Die zuständige Gemeinde in Glienicke/Nordbahn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Glienicke/Nordbahn sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Glienicke/Nordbahn?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Glienicke/Nordbahn?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Glienicke/Nordbahn
Die Preise für Grundstücke in Glienicke/Nordbahn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Glienicke/Nordbahn festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Glienicke/Nordbahn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Glienicke/Nordbahn
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Glienicke/Nordbahn?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Glienicke/Nordbahn hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Glienicke/Nordbahn
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Glienicke/Nordbahn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Glienicke/Nordbahn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Glienicke/Nordbahn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Glienicke/Nordbahn häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Glienicke/Nordbahn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Glienicke/Nordbahn
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Glienicke/Nordbahn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Glienicke/Nordbahn |
|---|---|---|---|---|
| Mühlenbecker Land | Oberhavel | 4,707 km | 320,34 € | ↓ - 44,56 % |
| Hohen Neuendorf | Oberhavel | 5,409 km | 392,57 € | ↓ - 32,06 % |
| Birkenwerder | Oberhavel | 7,216 km | 359,60 € | ↓ - 37,76 % |
| Hennigsdorf | Oberhavel | 8,507 km | 230,47 € | ↓ - 60,11 % |
| Velten | Oberhavel | 11,338 km | 305,59 € | ↓ - 47,11 % |
| Leegebruch | Oberhavel | 13,332 km | 437,09 € | ↓ - 24,35 % |
| Panketal | Barnim | 14,544 km | 379,70 € | ↓ - 34,28 % |
| Oranienburg | Oberhavel | 14,712 km | 265,51 € | ↓ - 54,05 % |
Grundstückspreisentwicklung in Glienicke/Nordbahn Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Glienicke/Nordbahn liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Glienicke/Nordbahn kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Glienicke/Nordbahn hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Glienicke/Nordbahn
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Glienicke/Nordbahn
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Glienicke/Nordbahn schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Glienicke/Nordbahn ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Glienicke/Nordbahn
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Glienicke/Nordbahn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Glienicke/Nordbahn indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Glienicke/Nordbahn realistisch einschätzen zu können.