Aktuelle Grundstückspreise in Leegebruch

Der genaue Grundstückspreis in Leegebruch (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Leegebruch und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Leegebruch Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Leegebruch bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Leegebruch liegt aktuell zwischen 320,09 €/m² und 451,89 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leegebruch auf bis zu 489,55 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leegebruch (Oberhavel). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leegebruch
Durchschnittlicher Angebotspreis Leegebruch	592.620,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,191 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leegebruch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leegebruch	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.212
In Brandenburg	13

Mögliche Preise für Grundstücke in Leegebruch
300 m² Grundstück	112.972,29 €
500 m² Grundstück	188.287,15 €
700 m² Grundstück	263.602,02 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leegebruch	437,09 €
Median des Quadratmeterpreises Leegebruch	376,57 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leegebruch	338,92 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	320,09 €
Normale Lage	376,57 €
Gute Lage & Anbindung	451,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leegebruch	597 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leegebruch	1.971,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Leegebruch	794 m²
Größte Grundstücksfläche in Leegebruch	5.123 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leegebruch insgesamt	19.719 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Leegebruch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leegebruch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leegebruch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Leegebruch dar. Die zuständige Gemeinde in Leegebruch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Leegebruch sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Leegebruch?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leegebruch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 437,09 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leegebruch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 839,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Leegebruch?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Leegebruch

Die Preise für Grundstücke in Leegebruch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leegebruch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leegebruch festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Leegebruch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leegebruch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leegebruch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Leegebruch

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Leegebruch?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leegebruch hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Leegebruch sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Leegebruch

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Leegebruch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leegebruch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leegebruch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Leegebruch häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leegebruch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leegebruch in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Leegebruch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leegebruch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leegebruch
Velten	Oberhavel	4,088 km	305,59 €	↓ - 30,09 %
Oranienburg	Oberhavel	4,59 km	265,51 €	↓ - 39,26 %
Oberkrämer	Oberhavel	6,554 km	249,20 €	↓ - 42,99 %
Birkenwerder	Oberhavel	6,65 km	359,60 €	↓ - 17,73 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	7,96 km	392,57 €	↓ - 10,19 %
Hennigsdorf	Oberhavel	9,985 km	230,47 €	↓ - 47,27 %
Kremmen	Oberhavel	11,98 km	140,76 €	↓ - 67,8 %
Glienicke/Nordbahn	Oberhavel	13,332 km	577,80 €	↑ + 32,19 %

Grundstückspreisentwicklung in Leegebruch Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Leegebruch liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Leegebruch kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Leegebruch hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leegebruch

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Leegebruch

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Leegebruch eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Leegebruch schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Leegebruch ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Leegebruch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leegebruch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Leegebruch indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Leegebruch realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leegebruch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leegebruch?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Leegebruch liegt durchschnittlich bei 437,09 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Leegebruch kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leegebruch?

Den Grundstückspreis in Leegebruch legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Leegebruch sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leegebruch und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Leegebruch in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leegebruch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leegebruch haben eine durchschnittliche Größe von 1.971,90 m². Der Median beträgt dabei 794,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leegebruch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Leegebruch und Umgebung kostet 839,75 € pro m². Es hat eine Größe von 5.123,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Leegebruch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Leegebruch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Leegebruch teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leegebruch?

Der Grundstückspreis der Stadt Leegebruch ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,73 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leegebruch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 13 für Brandenburg und auf Platz 1212 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leegebruch?

Die Vermarktung in Leegebruch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.