Aktuelle Grundstückspreise in Oranienburg

Der genaue Grundstückspreis in Oranienburg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oranienburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oranienburg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Oranienburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oranienburg liegt aktuell zwischen 241,24 €/m² und 340,57 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oranienburg auf bis zu 368,95 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oranienburg (Oberhavel). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oranienburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Oranienburg	299.666,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,847 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oranienburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oranienburg	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.181
In Brandenburg	47

Mögliche Preise für Grundstücke in Oranienburg
300 m² Grundstück	85.141,90 €
500 m² Grundstück	141.903,17 €
700 m² Grundstück	198.664,44 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oranienburg	265,51 €
Median des Quadratmeterpreises Oranienburg	283,81 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oranienburg	255,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	241,24 €
Normale Lage	283,81 €
Gute Lage & Anbindung	340,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oranienburg	696 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oranienburg	1.140,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Oranienburg	1.183 m²
Größte Grundstücksfläche in Oranienburg	1.838 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oranienburg insgesamt	10.261 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oranienburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oranienburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oranienburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oranienburg dar. Die zuständige Gemeinde in Oranienburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oranienburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oranienburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oranienburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 265,51 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oranienburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 306,75 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oranienburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oranienburg

Die Preise für Grundstücke in Oranienburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oranienburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oranienburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oranienburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oranienburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oranienburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oranienburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oranienburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oranienburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oranienburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oranienburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oranienburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oranienburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oranienburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oranienburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oranienburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oranienburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oranienburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oranienburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oranienburg
Leegebruch	Oberhavel	4,59 km	437,09 €	↑ + 64,62 %
Birkenwerder	Oberhavel	7,512 km	359,60 €	↑ + 35,44 %
Velten	Oberhavel	8,404 km	305,59 €	↑ + 15,09 %
Hohen Neuendorf	Oberhavel	9,511 km	392,57 €	↑ + 47,85 %
Oberkrämer	Oberhavel	10,873 km	249,20 €	↓ - 6,15 %
Mühlenbecker Land	Oberhavel	13,207 km	320,34 €	↑ + 20,65 %
Hennigsdorf	Oberhavel	13,741 km	230,47 €	↓ - 13,2 %
Kremmen	Oberhavel	14,032 km	140,76 €	↓ - 46,98 %

Grundstückspreisentwicklung in Oranienburg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oranienburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oranienburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oranienburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oranienburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oranienburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oranienburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oranienburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oranienburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oranienburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oranienburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oranienburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oranienburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oranienburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oranienburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oranienburg liegt durchschnittlich bei 265,51 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oranienburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oranienburg?

Den Grundstückspreis in Oranienburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oranienburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oranienburg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Oranienburg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oranienburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oranienburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.140,11 m². Der Median beträgt dabei 1.183,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oranienburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Oranienburg und Umgebung kostet 306,75 € pro m². Es hat eine Größe von 1.838,00 m² und wird insgesamt für 480.000,00 € angeboten.

Ist Oranienburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oranienburg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Oranienburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oranienburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Oranienburg ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oranienburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 47 für Brandenburg und auf Platz 2181 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oranienburg?

Die Vermarktung in Oranienburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.