Aktuelle Grundstückspreise in Neufraunhofen

Der genaue Grundstückspreis in Neufraunhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neufraunhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neufraunhofen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neufraunhofen (Landshut) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neufraunhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Neufraunhofen	412.313,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,877 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neufraunhofen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neufraunhofen	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.700
In Bayern	683

Mögliche Preise für Grundstücke in Neufraunhofen
300 m² Grundstück	144.034,92 €
500 m² Grundstück	240.058,20 €
700 m² Grundstück	336.081,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neufraunhofen	387,97 €
Median des Quadratmeterpreises Neufraunhofen	480,12 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neufraunhofen	432,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	408,10 €
Normale Lage	480,12 €
Gute Lage & Anbindung	576,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neufraunhofen	224 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neufraunhofen	1.958,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Neufraunhofen	1.031 m²
Größte Grundstücksfläche in Neufraunhofen	15.353 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neufraunhofen insgesamt	29.376 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neufraunhofen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Neufraunhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neufraunhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neufraunhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neufraunhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Neufraunhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neufraunhofen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 387,97 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neufraunhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 658,06 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neufraunhofen

Die Preise für Grundstücke in Neufraunhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neufraunhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neufraunhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neufraunhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neufraunhofen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neufraunhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neufraunhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neufraunhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neufraunhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neufraunhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neufraunhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neufraunhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neufraunhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neufraunhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neufraunhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neufraunhofen
Baierbach	Landshut	2,697 km	344,64 €	↓ - 11,17 %
Velden	Landshut	4,412 km	286,68 €	↓ - 26,11 %
Hohenpolding	Erding	6,23 km	359,74 €	↓ - 7,28 %
Altfraunhofen	Landshut	7,139 km	285,50 €	↓ - 26,41 %
Geisenhausen	Landshut	9,676 km	376,47 €	↓ - 2,96 %
Vilsheim	Landshut	10,072 km	351,42 €	↓ - 9,42 %
Steinkirchen	Erding	10,117 km	653,48 €	↑ + 68,44 %
Buchbach	Mühldorf am Inn	10,152 km	328,85 €	↓ - 15,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neufraunhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neufraunhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neufraunhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neufraunhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neufraunhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neufraunhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neufraunhofen?

Der Quadratmeter kostet in Neufraunhofen durchschnittlich 387,97 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neufraunhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neufraunhofen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neufraunhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neufraunhofen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Neufraunhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neufraunhofen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neufraunhofen haben eine durchschnittliche Größe von 1.958,40 m². Der Median beträgt dabei 1.031,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neufraunhofen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Neufraunhofen und Umgebung kostet 658,06 € pro m². Es hat eine Größe von 15.353,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Neufraunhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Neufraunhofen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Neufraunhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neufraunhofen?

Der Grundstückspreis der Stadt Neufraunhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neufraunhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 683 für Bayern und auf Platz 1700 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neufraunhofen?

Die Vermarktung in Neufraunhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.