Aktuelle Grundstückspreise in Buchen (Odenwald)

Der genaue Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Buchen (Odenwald) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Buchen (Odenwald) Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Buchen (Odenwald) (Neckar-Odenwald-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Buchen (Odenwald)
Durchschnittlicher Angebotspreis Buchen (Odenwald)	318.110,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,267 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buchen (Odenwald)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buchen (Odenwald)	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.805
In Baden-Württemberg	929

Mögliche Preise für Grundstücke in Buchen (Odenwald)
300 m² Grundstück	32.727,27 €
500 m² Grundstück	54.545,45 €
700 m² Grundstück	76.363,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buchen (Odenwald)	104,26 €
Median des Quadratmeterpreises Buchen (Odenwald)	109,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buchen (Odenwald)	98,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	92,73 €
Normale Lage	109,09 €
Gute Lage & Anbindung	130,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald)	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald)	2.260,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald)	1.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald)	8.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald) insgesamt	11.302 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Buchen (Odenwald)

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buchen (Odenwald) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buchen (Odenwald) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buchen (Odenwald) dar. Die zuständige Gemeinde in Buchen (Odenwald) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 104,26 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buchen (Odenwald) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 160,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Buchen (Odenwald)

Die Preise für Grundstücke in Buchen (Odenwald) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buchen (Odenwald) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buchen (Odenwald) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buchen (Odenwald) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buchen (Odenwald) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buchen (Odenwald) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buchen (Odenwald) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buchen (Odenwald) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Buchen (Odenwald)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buchen (Odenwald) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Buchen (Odenwald)
Walldürn	Neckar-Odenwald-Kreis	6,876 km	83,74 €	↓ - 19,68 %
Mudau	Neckar-Odenwald-Kreis	8,652 km	36,93 €	↓ - 64,58 %
Seckach	Neckar-Odenwald-Kreis	9,077 km	96,56 €	↓ - 7,38 %
Höpfingen	Neckar-Odenwald-Kreis	11,429 km	91,91 €	↓ - 11,84 %
Osterburken	Neckar-Odenwald-Kreis	12,802 km	90,79 €	↓ - 12,92 %
Rosenberg	Ostalbkreis	13,063 km	219,00 €	↑ + 110,06 %
Schefflenz	Neckar-Odenwald-Kreis	13,93 km	105,50 €	↑ + 1,19 %
Adelsheim	Neckar-Odenwald-Kreis	14,208 km	126,65 €	↑ + 21,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Buchen (Odenwald)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buchen (Odenwald) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Buchen (Odenwald) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Buchen (Odenwald)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buchen (Odenwald) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Buchen (Odenwald)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buchen (Odenwald)?

Der Quadratmeter kostet in Buchen (Odenwald) durchschnittlich 104,26 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buchen (Odenwald) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buchen (Odenwald) und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Buchen (Odenwald) in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Buchen (Odenwald) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Buchen (Odenwald) haben eine durchschnittliche Größe von 2.260,40 m². Der Median beträgt dabei 1.100,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buchen (Odenwald) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Buchen (Odenwald) und Umgebung kostet 160,49 € pro m². Es hat eine Größe von 8.100,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Buchen (Odenwald) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Buchen (Odenwald) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Buchen (Odenwald) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buchen (Odenwald)?

Der Grundstückspreis der Stadt Buchen (Odenwald) ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buchen (Odenwald) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 929 für Baden-Württemberg und auf Platz 4805 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buchen (Odenwald)?

Die Vermarktung in Buchen (Odenwald) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,27 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.