Aktuelle Grundstückspreise in Buchen (Odenwald)

Der genaue Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Buchen (Odenwald) und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Buchen (Odenwald) Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Buchen (Odenwald) bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Buchen (Odenwald) liegt aktuell zwischen 92,73 €/m² und 130,91 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Buchen (Odenwald) auf bis zu 141,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Buchen (Odenwald) (Neckar-Odenwald-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Buchen (Odenwald)
Durchschnittlicher Angebotspreis Buchen (Odenwald)	318.110,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,224 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buchen (Odenwald)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buchen (Odenwald)	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.373
In Baden-Württemberg	829

Mögliche Preise für Grundstücke in Buchen (Odenwald)
300 m² Grundstück	32.727,27 €
500 m² Grundstück	54.545,45 €
700 m² Grundstück	76.363,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buchen (Odenwald)	104,26 €
Median des Quadratmeterpreises Buchen (Odenwald)	109,09 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buchen (Odenwald)	98,18 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	92,73 €
Normale Lage	109,09 €
Gute Lage & Anbindung	130,91 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald)	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald)	2.260,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald)	1.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald)	8.100 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buchen (Odenwald) insgesamt	11.302 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Buchen (Odenwald)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buchen (Odenwald) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buchen (Odenwald) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Buchen (Odenwald) dar. Die zuständige Gemeinde in Buchen (Odenwald) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Buchen (Odenwald) sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Buchen (Odenwald)?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 104,26 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buchen (Odenwald) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 160,49 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Buchen (Odenwald)?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Buchen (Odenwald)

Die Preise für Grundstücke in Buchen (Odenwald) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buchen (Odenwald) festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buchen (Odenwald) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald)

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Buchen (Odenwald)?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Buchen (Odenwald) hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Buchen (Odenwald) sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Buchen (Odenwald)

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Buchen (Odenwald) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buchen (Odenwald) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buchen (Odenwald) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Buchen (Odenwald) häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buchen (Odenwald) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buchen (Odenwald) in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Buchen (Odenwald)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buchen (Odenwald) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Buchen (Odenwald)
Walldürn	Neckar-Odenwald-Kreis	6,876 km	58,61 €	↓ - 43,79 %
Mudau	Neckar-Odenwald-Kreis	8,652 km	82,32 €	↓ - 21,05 %
Seckach	Neckar-Odenwald-Kreis	9,077 km	113,95 €	↑ + 9,29 %
Höpfingen	Neckar-Odenwald-Kreis	11,429 km	127,69 €	↑ + 22,47 %
Osterburken	Neckar-Odenwald-Kreis	12,802 km	75,15 €	↓ - 27,92 %
Rosenberg	Ostalbkreis	13,063 km	1.010,27 €	↑ + 869 %
Schefflenz	Neckar-Odenwald-Kreis	13,93 km	116,09 €	↑ + 11,35 %
Adelsheim	Neckar-Odenwald-Kreis	14,208 km	79,05 €	↓ - 24,17 %

Grundstückspreisentwicklung in Buchen (Odenwald) Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Buchen (Odenwald) liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Buchen (Odenwald) kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Buchen (Odenwald) hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Buchen (Odenwald)

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Buchen (Odenwald)

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Buchen (Odenwald) eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Buchen (Odenwald) schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Buchen (Odenwald) ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Buchen (Odenwald)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buchen (Odenwald) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Buchen (Odenwald) indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Buchen (Odenwald) realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Buchen (Odenwald)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buchen (Odenwald)?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Buchen (Odenwald) liegt durchschnittlich bei 104,26 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Buchen (Odenwald) kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald)?

Den Grundstückspreis in Buchen (Odenwald) legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Buchen (Odenwald) sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buchen (Odenwald) und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Buchen (Odenwald) in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Buchen (Odenwald) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Buchen (Odenwald) haben eine durchschnittliche Größe von 2.260,40 m². Der Median beträgt dabei 1.100,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buchen (Odenwald) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Buchen (Odenwald) und Umgebung kostet 160,49 € pro m². Es hat eine Größe von 8.100,00 m² und wird insgesamt für 1.300.000,00 € angeboten.

Ist Buchen (Odenwald) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Buchen (Odenwald) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Buchen (Odenwald) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buchen (Odenwald)?

Der Grundstückspreis der Stadt Buchen (Odenwald) ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buchen (Odenwald) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 829 für Baden-Württemberg und auf Platz 4373 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buchen (Odenwald)?

Die Vermarktung in Buchen (Odenwald) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 3,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.