Aktuelle Grundstückspreise in Rosenberg

Der genaue Grundstückspreis in Rosenberg (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rosenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rosenberg Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rosenberg (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Rosenberg
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Rosenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Rosenberg 253.040,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,883 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rosenberg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rosenberg 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.916
In Baden-Württemberg 649
Mögliche Preise für Grundstücke in Rosenberg
300 m² Grundstück 60.202,36 €
500 m² Grundstück 100.337,27 €
700 m² Grundstück 140.472,18 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rosenberg 219,00 €
Median des Quadratmeterpreises Rosenberg 200,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rosenberg 180,61 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 170,57 €
Normale Lage 200,67 €
Gute Lage & Anbindung 240,81 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rosenberg 544 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rosenberg 2.681,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Rosenberg 593 m²
Größte Grundstücksfläche in Rosenberg 10.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rosenberg insgesamt 13.407 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rosenberg


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Rosenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rosenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rosenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rosenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Rosenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rosenberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 219,00 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rosenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 549,63 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rosenberg

Die Preise für Grundstücke in Rosenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rosenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rosenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rosenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rosenberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rosenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rosenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rosenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rosenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rosenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rosenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rosenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rosenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rosenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rosenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rosenberg
Osterburken Neckar-Odenwald-Kreis 4,692 km 113,99 € ↓ - 47,95 %
Ravenstein Neckar-Odenwald-Kreis 5,917 km 105,10 € ↓ - 52,01 %
Adelsheim Neckar-Odenwald-Kreis 8,202 km 113,86 € ↓ - 48,01 %
Seckach Neckar-Odenwald-Kreis 10,034 km 103,45 € ↓ - 52,76 %
Boxberg Main-Tauber-Kreis 12,208 km 30,53 € ↓ - 86,06 %
Schöntal Hohenlohekreis 12,241 km 100,73 € ↓ - 54 %
Buchen (Odenwald) Neckar-Odenwald-Kreis 13,063 km 104,26 € ↓ - 52,39 %
Roigheim Heilbronn 13,948 km 107,98 € ↓ - 50,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rosenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rosenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rosenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rosenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rosenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rosenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rosenberg?
Der Quadratmeter kostet in Rosenberg durchschnittlich 219,00 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rosenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rosenberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rosenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rosenberg und Umgebung?
Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Rosenberg in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Rosenberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Rosenberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.681,40 m². Der Median beträgt dabei 593,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rosenberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Rosenberg und Umgebung kostet 549,63 € pro m². Es hat eine Größe von 10.800,00 m² und wird insgesamt für 637.200,00 € angeboten.
Ist Rosenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Rosenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rosenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,74 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rosenberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Rosenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 87,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rosenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 649 für Baden-Württemberg und auf Platz 2916 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rosenberg?
Die Vermarktung in Rosenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 2,88 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.